中国房地产协会的副会长顾云昌称，今年十二月份的中央经济工作会议肯定会对当前的中国房地产总体发展态势作出一种结论性的分析，只有看中央如何判断，才能决定房地产政策的取向，他个人认为，保持现在的状态比较好。

中国日报网消息：国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？都还没有定论，但一部分购房者已开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车，房产中心人满为患，过道上和各个窗口都挤满了人，连房产中介的业务员也穿梭在看房路上。

11月11日央视经济半小时节目播出《顾云昌：楼市优惠政策是否终止12月份中央经济工作会议定》，以下是节目实录：

今天公布了10月份的经济数据，CPI虽然环比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍处于负值的CPI相比，房价上涨的脚步要快得多，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨3.9%，特别是新建住房销售价格更是同比上涨了4.0%。

房价连续8个月上涨也使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。去年年底，为了刺激楼市需求，国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，现在这些政策的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？

而今天传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢？先来看看记者在北京的调查。

部分购房者开始提前行动，楼市再现火爆场景

为了了解过户的实际情况，记者采用了隐蔽拍摄的方式。在朝阳区房产交易中心记者看到，整个大厅到处都是排队等待过户和办证的购房者。几排座椅已经坐满了人，过道上和各个窗口都挤满了人。有的人从早上5点就起来排号，在长时间的等待中，甚至都睡着了。由于怕错过号，有的人到了吃饭时就随便买点盒饭打发，记者了解到，最近几周来，这里都是人山人海。

“我现在拿号的话，要等到什么时候才能办？”

朝阳区房产交易中心工作人员：“两三个小时。”

在下午两点钟，记者排队拿到号的时候，已经到了1500多号。工作人员现在每天都会加班到晚上。所以这里每天差不多办理办理2000套过户手续。

朝阳区房产交易中心工作人员：“只要拿到号，等到多晚都会办理完。”

2008年12月，国务院在全国层面上出台了房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。迄今为止，明年各类优惠政策是否继续执行，从中央政府层面仍无明确的信息透露出来。但是，由于市场对政策变化的普遍预期，从11月初开始，市场出现了非常活跃的行情。

这是一位购房者11月9号用手机拍摄到的画面。当时他在北三环马甸桥附近的阳光丽景小区看房，虽然画质不清晰，但是我们还是可以清楚的看到，狭窄的过道里挤满了人。他们都是购房者，房间里已经有一批购房者在看，他们只好等在外面。不过从他们执着的等待可以看出来，他们非常期望买到这套房子。链家地产阳光丽景店的赵经理，就是那天带客户看房的经纪人之一，见到如此火爆的情景，他也感到相当意外。

链家地产阳光丽景店经理赵先国：“买房人大概有30人左右，加上我们中介公司的人，有50人，全在一块，一套房子一百零几平米，站的地都没有这么一个火爆。”

记者：“这个情况多见吗？”

赵先国：“很少见，我干中介也3、4年了，第一次见到这么多人。”

记者了解到，阳光丽景位于北三环马甸桥东南角，邻近中轴路和黄寺大街，小区在绿化，配套设施等方面，都有不错的口碑。不过出现这种火爆的场面，连卖家自己也觉得非常吃惊。

赵先国：“起初在中介挂的价格是335万，卖家后来就说，如果有人出360万我就卖，那天当场就有两个客户给增长到360万元。”

结果，这套众人争购的房子，最后竟然还是没有卖出去。

赵先国：“买主就感觉这个房子卖的太快了，感觉很吃惊，是不是觉得我360万海便宜点，还是没下定决心卖这个房子。”

赵经理认为，房子所处地理位置和配套设施有优势，不过这套房源之前挂牌挂了两个多月，现在突然变的如此走俏，还有一个重要的原因，就是购房者都担心购买第二套房的优惠政策，可能很快取消，所以要搭上这趟末班车。

记者在走访了几家房产中介后了解到，类似的情况并不是个例，在中原地产朝外佳会店，记者见到了刚刚出售了房子的卖主许大姐，她告诉记者，前两天卖房子的时候，也遇到过买家争购的情形。

记者：“星期天的时候签的约，签约的时候客户争起来是吗？”

卖房人许女士：“对，不光是他们两个，还有几个人等着要呢。”

中原地产朝外佳会店经理刘传品是这笔业务的经纪人，她告诉记者，当时出现了非常戏剧性的场面。

中原地产朝外佳会店经理刘传品：“一个客户当时就决定了，另外一个客户一听说别人定，他就觉得这个房源紧张起来，他就说我也要拿钱过来定，当时从银行里面取7万元现金就过来，就要定房子，后来这边业主马上就要在合同上签字，在没签字之前，他就急冲冲地跑进去，说我要全款给你，而且每平米加100块钱，这样的情况下，业主给他签了。”

记者：“挂了多长时间？”

卖房人许女士：“挂了好几个月了，两三个月，然后一下子抢掉了。”

而在中原地产朝外佳会店，记者还注意到这里一个跟平常明显不一样的情形。

记者：“今天我来看到你看这么多位子都是空的位子，所以我觉得挺奇怪的。”

刘传品：“现在这一段时间成交量上来了，好多客户现在积极地看房子，虽然今天是周一吧，大家都是现在这个点都是带看去了。”

刘长平告诉记者，如果以这样的速度卖房子，她负责的店面的销售套数，完全可以达到10月份数量的两倍，而在另一家地产公司21世纪不动产，记者也见到了，购房者踊跃签定合同的情况。

21世纪不动产安信瑞德海晟名苑店经理冶芳云：“现在我们几个会议室都在洽谈和签约，我给您看一下，到下班晚上五点之后，买卖双方我们都约定好时间，就过来直接来签约。”

冶芳云告诉记者，21世纪在北京的销售量，这两个月明显增多，总量每周达到3000套左右，而之前只有一两千套，中原地产北京总部副总经理宫萍也告诉记者，北京市二手房市场整体都出现了明显的上升，最近几天的成交量尤其突出。

中原地产北京总部副总经理宫萍：“从中原自己的成交数据上来看，十一月份的第一周环比十月的最后一周也是增长的，成交量也是增长的，我们看到最近比如说，十一月的周六周日这两天的成交数据和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增长两倍左右的数据。”

对房产优惠政策最敏感的是二手房和中低档房

我们看到，虽然楼市优惠政策会不会退出？何时退出？都还没有定论，但一部分购房者已经开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车了。

其实，不止国家出台的这些优惠政策，去年年底一些地方政府自行出台的房产优惠政策也到了最后倒计时阶段，像上海市《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》中包含的14条优惠措施，其中大部分在今年12月31日到期。上海楼市在最后的优惠期里有什么样的表现？一起来看看。

受南下冷空气的影响，11月的申城雷雨交加、气温骤降，但即便如此，早上九点，当记者赶到我爱我家长岛店的时候，这里已经完成了两笔签约。

上海我爱我家房屋租赁置换有限公司营业经理李然：“下雨也有很多业务员都出去看房去了，而且今天你们早上来之前，其实在9点钟的时候，已经有好几拨客户来过了，下班以后，整个会有一个看房的高峰期。”

记者：“近段时间？”

李然：“对，体现出来的一些特色。”

签约人唐先生：“再大的雨也要来，因为税费改革，所以我要赶在这个政策12月31日最后一天，所以我昨天马上卖出房子，今天马上买进房子。“

为了改善住房条件，唐先生决定卖掉家里的老房子，购进新房，而完成这一买一卖两笔买卖，他仅用了12个小时。

记者：“看这个房子看了多久很快就决定了吗？”

签约人唐先生：“两天。”

记者：“两天就签了单？”

签约人唐先生：“对，马上就签。”

记者：“为什么这么着急？”

签约人唐先生：“这是个大件，那就是钱呀，那就是钱，因为这个政策出来以后，明年可能上海房价还要涨，一样要涨的，不如我现在就买，可能我这个损失会小一点，到明年我肯定是承受不了的。”

举例而言，一套持有期限在2-5年的普通商品住宅，假设以150万元成交价格计算，优惠取消后，房东需多支付包括营业税、个人所得税、印花税等在内的近12万元税费，这几乎占到了整体房价的8%。因此，随着上海楼市营业税费等一系列优惠政策的即将到期，很多前期持观望态度的自住买家也按捺不住，纷纷加快入市。

李然：“我们上个月成交，也有的客户之前2、3月份就出来看房，但是中途大概在6、7、8(月份)这个时间段里面他又停止了，他说我今年不考虑了，但是目前牵涉到政策更改，就又出来看，然后上个月就定掉了。”

另一方面，可能增加的交易成本也使得许多卖家惜售心态不断减缓，为赶上优惠政策的“末班车”，市场上甚至出现了近期少有的价格松动。

李然：“目前显示器上这套房源，业主是11月2日来登记挂牌的，房东告诉我们业务员，他是急于出手，而且价钱还可以谈，这里还有一套房东在10月25日，房东就主动让价三万。”

而眼前这位准备卖房的客户的想法，也许多少可以代表当下许多房主的心态。

卖房人王先生：“基本上一个礼拜，可能也就周六周日可能会有两三个客户来看，现在多了，现在基本上有时候上班的时候就来个电话，什么时候有空看房，如果是按数量算的话，至少比以前多一倍多，两个礼拜左右前又开始多，我这次来关注这个东西，最主要就是觉得见鬼了，一会儿这么少，一会儿又这么多人看，看疯了，我价格没变，后来我就上网查，说这个政策要变。”

在王先生看来，在优惠税费的刺激下，大多数持币观望的买家开始陆续入市，这正是高位抛售的好时机，再不出手，很能被套牢。

卖房人王先生：“我也不傻，现在什么价位了，已经在天上了，我再加价20万谁来买呀，可能就是说有价无市，那我就更不划算了，所以我就打算，在年底前把手上这套房出了，我再买一套，然后又可以规避掉10几20万的税，我是这么打算的。”

据我爱我家各门店的统计，今年1月至今，上海二手房价格指数已经上涨了近8%。正是考虑到成交实际，以及高位套现的想法，越来越多的卖方者开始接受议价。加之税费优惠的最后期限，双重因素导致了近期的成交活跃。

李然：“从我爱我家所有的门店体现出来，这个月目前我们的签约量，包括整个公司的业绩、进度，都比上个月同期要好很多，目前我们这家店现在已经签了8单买卖了，如果按照进度，24单买卖是肯定没问题的，也就是说完全有可能这个月会签到30单，而上个月我们做了19单，都比往常正常的进度要高很多。”

来自我爱我家的统计显示，10月份上海二手住宅成交量为22909套，环比9月份上涨1.09%，止住了自下半年以来成交量连续下滑的趋势；成交均价也达到13187元/平米，环比上涨4.28%，再次刷新上海二手房成交均价的历史。

同时由于房龄在2至5年间的普通住宅交易对优惠政策调整最为敏感，因此近期，像唐先生这种以改善性需求为主的置换性购房便大幅增加，中低档房成为目前市场成交主力。

而与此形成鲜明对比的是上海中高档楼盘交易量的萎缩态势。

李然：“他对后市比较有信心，这是第一点，第二点可能他会寻找一种契机，等到十一月底、十二月最高的时候抛出去。”

以整体定位较高，高端、次新楼盘相对集中的徐汇中心板块为例，徐汇区房地产交易中心工作人员表示，目前并未出现预约、排号激增的情况，优惠税收政策对高档市场影响有限。

记者：“国家都有一些契税，这些税上的优惠到年底可能会有调整，这样您选择在现在这个时间段卖房子跟这有关系吗？”

徐汇区房地产交易中心客户：“关系不是很大，原计划就是在这个时候卖的。”

徐汇区房地产交易中心客户：“这个时候卖没有关系。”

你注意到没有，不管是北京还是上海，对房产优惠政策到没到期，最敏感的还是二手房和中低档房。

没错，买这两种房子的一般都是要改善改善居住条件的老百姓，国家和地方政府出台的优惠政策大家还是挺看重的，毕竟利息、税费上面多几万少几万对大多数家庭来说也不是个小数目。

和我们看到的北京上海相比，二线城市又会如何面对前途未卜的楼市优惠政策呢？