全国政协委员 孔庆平 图片来源于网络

　　中国青年网北京3月7日电 （人民政协网记者 杨朝英）数字，隐藏着真相。有时，也会遮蔽真相。房地产库存量，就面临不同的版本。有的版本超过7亿多平方米，有的版本超过50亿平方米。

　　对此，全国政协委员孔庆平委员提出，这些版本都有道理，只是依据的统计科目不同。要注意的是它们的区别，真正弄清我国房地产库存的家底，才能让政策更精准，效果更明显。

　　对于7亿平方米版本，孔庆平委员说，2015年国家统计局发布的房屋竣工面积大数是10亿平方米，其中住宅7．37亿平方米，这些竣工房子中拿到销售许可证的大概占到六七成左右。另一组数字是当年商品房销售面积12.84亿平方米，其中住宅11．24亿平方米。按照这两组数字计算，房地产去化率在半年左右。这个数字在房地产业内应该是一个比较正常的量。

　　但是，另外一个数据，传媒报道的超过50亿平方米的数子，孔庆平委员也找到了它的出处。 “国家统计局公布的2015年国民经济和社会发展统计公布中，有这样一项：房屋施工面积73.5693亿平方米，其中住宅51.1570亿平方米。

　　对于这个“有点吓人”的数字，孔庆平委员认为，化解的压力确实很大，但首先要真正理解它的意思。“它包括了去年、或者前年没有竣工的项目，这些项目中一大部分也不可能在今年就竣工，有的也许还要两三年。按照房地产开发周期，一般的项目完整下来都要3年多。”孔庆平委员分析说，考虑到我国近些年来每年住宅施工面积都达到当年销售面积的3倍多，现在的数据并不是很离谱。从企业微观角度来看，也支持这个结论。有长远打算的房地产企业在安排计划时，如果有1平方米在售，一般都要安排3平方米左右的在施工程，这也符合行业规律。

　　除了全国的数据，孔庆平认为结构性问题也在突显。“北京、上海在涨价，说明库存比较低——按照价格规律，这是供不应求的表现。而一些二三线城市房价一直没有太大变化，这说明市场的分化越来越明显了”。

　　还有一部分可能沉没的库存，孔庆平委员说，由于能力问题，有些房地产企业开发的产品并有没达到专业化水平，这部分也需要引起注意；此外，一些未纳入统计部门视野的项目，比如小产权房，也需要引起高度重视。

　　为进一步摸清家底，孔庆平委员建议，“统计部门可以考虑引进大数据技术，使统计数字更加准确，为决策参考”。

　　还有一种数字，对房地产去库存至关重要——规划数据。

　　“土地供应部门应该制定中长期计划，有效引导市场预期。比如制定一个5年至10年规划，每年开发数量都提前公布，这样开发商、买房者都能安排长期计划，从而进入理性、稳定的状态。”孔庆平委员建议说，政策制定、出台、执行过程中还应进一步增加透明度，让社会早一点知道，也有一定的参与性，避免恐慌。

　　针对房地产市场的地域特点，孔庆平委员提出，不同城市应该根据具体情况采用不一样的政策。有的从供给侧想办法，有的就需要从需求层面制定政策。“发挥地方政府的作用，中央政策要简单而有效，比如为地方设计一个价格的自然增长上限，比如5%－8%，其余的由地方想办法解决就行了。毕竟地方政认更了解当地供需情况。”孔庆平委员最后说。