不动产登记事务中心的排队者

不动产登记事务中心大厅

不动产登记事务中心的排队者

　　正月十五之后，年算过完了，但北京的二手房过户大厅，早就迅速回到年前的火热。

　　楼市火不火，看不动产登记事务中心那儿的队排多长就知道。去年年中开始，北京的二手房就开始大热。今年2月19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产环节交易契税、营业税，这就又添了一把柴。

　　本次政策具体到北京，只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至1.5%。看起来不太大，但效果那可是特别明显。

　　火爆淘宝代预约过户超千元

　　24日，在朝阳区不动产登记事务中心，上班时间未到，大厅内就挤满了人，咨询窗口也排起了长队。

　　链家地产新北苑店的小谷透露，预约到号办理过户确实很困难。他主做朝阳区的业务，朝阳区过户目前全部采用网上预约、现场办理的方式。每周五约下一周的号，具体分上午号和下午号，按时间去现场进行办理。

　　由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。由于办理人数众多，代预约的生意也异常火爆。在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。

　　在一家店里，店主晒出了一系列下单成功的截图，并称上周共有168个号预约成功，每个价格为999元，如果指定时间需要加价499元。

　　网上有消息称，有黄牛已把当周的号叫价3000大洋。下周的号1000大洋。

　　影响业主涨价意愿上升

　　2月19日的新政策，胡景晖分析表示：由于购买新房时，契税缴纳时间为收房之后，因此对新房价格的影响无法迅速显现，但对二手房交易成本的降低立竿见影。

　　以上周二手房的成交均价41490元/平米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。

　　新政策给业主和客户的心理都带来了变化，其中业主酝酿涨价的多。小谷表示，在北京很多业主都是卖了房子换房子，他要买的房子涨价了，他就会提高他卖房的价格，最终造成连锁反应。

　　数据一日成交量超过新房一周

　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，交易量为2010年以来的最高值。

　　从价格看，成交均价41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　从数据看，节后北京的新房市场表现冷淡，而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的成交总量。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少。即买即住且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，与很多购房者的需求不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场。

　　提醒父母卖房给子女比赠与省

　　新政施行后，在只是家庭唯一住宅的情况下，大户型房屋过户，尤其是直系亲属之间的过户，采用买卖的方式比赠与更省钱。

　　直系亲属间采用赠与的方式进行房屋过户，可以免除个人所得税，但与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%。

　　此前，直系亲属间房屋过户，除继承外，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定义，仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。

　　因此，现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用买卖的方式要比赠与省下不少钱.