人民网沈阳1月15日电（陈扶宜）一直以来， 沈阳人逛街都去中街、太原街。太原街稳坐沈阳第二大商圈的交椅。2015年，随着铁西万象汇的开业，沈阳铁西商圈商业面积总量达140万平方米，首次超过了太原街……1月14日，全球房地产服务运营商戴德梁行发布2015年度沈阳写字楼、商业地产市场报告。

　　据戴德梁行沈阳公司数据显示，2015年沈阳甲级写字楼总存量已达89.7万平方米，市场空置率约为39%。去年尽管有18.8万平方米的新增供应，但空置率未有大幅提升，与2014年持平，全年吸纳量约10.7万平方米，为去年的2.2倍。

　　沈阳优质甲级写字楼多分布在金廊沿线，新项目多以大体量集中入市为主，新项目为了快速争取市场份额，多以较低价格入市，对原有的甲级办公楼项目租金造成了较大的冲击。截至2015年第四季度，沈阳市甲级写字楼全市平均月租金已降至每平米百元以下，为每平方米每月97.8元。

　　受新入市项目影响，沈阳写字楼市场整体竞争压力增大，在2015年第四季度，原租金较高的沈阳五里河区域租金同比及环比降幅最大，分别下跌17.1%和4.4%，至每平方米每月104.5元。按租户性质来看，2015年金融业依旧为表现较活跃的行业，吸纳量占比达48%，相较于去年34%的占比，上升了14个百分点，其他较为活跃的行业为电信、媒体和科技行业。

　　2015年沈阳新增商业面积达81万平方米，总存量约839万平方米，大量的商业供应改变了沈阳商业的生存环境，部分开发商在大量的商业供应下，选择延期入市，未来五年，沈阳优质商业供应预计会达到354万平方米，其中2018及2019两年是供应高点，分别为135万平方米和100万平方米。

　　分商圈来看，截至目前，沈阳优质购物中心主要位于中街商圈，商业面积为278万平方米，占比超过全市商业面积的三分之一。另外，铁西商圈去年兴起，铁西万象汇的开业拉升了铁西商圈档次，为其增添了新的亮点，至此，铁西商圈商业面积总量达140万平方米，超过太原街，曾作为沈阳两大主要商圈之一的太原街商圈则趋向没落。

　　与此同时，2015年沈阳也有为数不少的百货面临闭店或停业调整，包括万达百货、久光百货、太原街华联店、阳光百货等，其中不乏位于市核心商圈的百货停业。另一方面，业态丰富的购物中心或社区及文化主题商业则受到市场所推崇，新开商业商场包括兴隆一百、一方广场、碧桂园银河城购物中心、万象汇、豫珑城等，从商业布局上来看，新开商业也不再囿于传统商圈限制，而是呈现出遍地开花的特点。

　　展望明年，戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士预测说：“未来沈阳将呈现住宅去库存、写字楼忙洗牌、商业急转型的态势。具体来看，住宅市场方面，随着利好政策影响的深入，以及中央对去库存的重视，预计明年住宅销量有望继续稳步增长，开发商抓紧机会去库存，房价大幅波动的可能性较小；甲级写字楼市场方面，甲级写字楼总供应将突破百万达到112.36万平方米，短时间内市场空置率将继续处于高位，预计明年全市平均租金将继续下降；商业市场方面，商业供应体量巨大，到2016年预计达到896万平方米，即将入市的项目包括友谊时代广场、夏宫城市广场、新世界K11、沈北华强广场等，社区商业兴起、旧项目改造实施、地下商业兴建、购物中心业态调整，轻零售、重餐饮、积极发展儿童休闲娱乐将成为未来主要趋势。”