合肥二手房均价“逼近”新房 业内称期待新政刺激市场升温

编者按：3月31日合肥二手房营业税新政落地，个人转让住宅5年免征期降为2年，让合肥二手房市场“涨”声一片。3月下旬，万家热线房产频道持续多天实地探访合肥九区多家二手房中介门店，并独家专访了多位二手房业内人士，特推出《合肥二手房一线调查》系列报道，展现 2015年一季度合肥二手房市场行情，直击新政出台后各方观点。

万家房产网4月2日报道 随着3月30日财政部出台新政将二手房营业税免征期从5年降为2年，在不动产登记条例实施后，合肥二手房再次成为关注焦点。据了解，合肥一季度二手房市场虽然冷清，但是本地业内人士乐观表示，新政出台对于市场起到刺激作用。

数据：均价7800元/平米 二手房紧跟新房市场

据了解，3月第三周合肥二手房住宅类挂牌均价7830.12元/平米，同时前两周均价也都在7800元/平米左右。但2015年3月最后一周合肥新房市场均价再次突破了8字头，达到了8080元/平米。

从数据上来看二手房市场距离新房市场还有一些“差距”。但从3月合肥二手房挂牌均价走势来看，价格在一路走高。对此有业内人士表示合肥二手房市场仍处于平稳增长的阶段，近期猛涨的可能性不大。

同时，九区挂牌均价从高到低排序为：政务区、庐阳区、新站区、滨湖区、蜀山区、包河区、瑶海区、高新区和经开区。其中政务区二手房均价达到了8921.74元/平米，位列九区之首，这也与新房市场的情况基本趋同。但庐阳区、新站区新房成交均价处于合肥九区中下游，而二手房挂牌均价则超过了滨湖二手房。

对此，0551房产区域经理完颜锁认为：“合肥二手房市场的主战场在合肥的老城区，其中瑶海和庐阳?成交量所占比重较大，西边和南边的城区价格较高。总体来说，合肥二手房的价格并不亚于新房，两个市场面向的购房群体有一定区别。”

学区房：学区房成市场支柱 营业税新政将加速流通

日前有媒体报道称合肥有套学区房一年被交易一次，完颜锁认为这是一个个例。但是他表示学区房交易都存在一定的循环周期，一般小孩上完学之后家长都会考虑将学区房卖出。目前合肥几所著名的中小学都位于老城区，唯一的特例是滨湖新区，这也造就了滨湖这唯一的二手房火爆新城。

同时，从3月31日以后二手房营业税免征年限从5年降至2年，有业内人士担心这将会使学区房流动速度进一步加快，有可能会引发名校生源承载量迅速超负荷情况的发生。目前，上海、厦门等地已经出台了相应的政策，限制了同一套房产一定年限内只能有一名学生入学，来保证学校的正常运营。

“目前合肥二手房市场相对来说还是比较平稳的，2015年一季度成交量与往年同期相比有所增加，当然与2014年第四季度仍有一定的差距”，完颜锁表示：“4月和5月将会是二手学区房交易的高峰期，这无疑会推动市场升温。”

新政： 营业税刺激买房者恐房价上涨

3月31日上午，来自合肥市地方税务局政策咨询热线的消息，合肥市营业税免征年限“5改2”已正式执行。4月1日，本站也实地探访了合肥房地产管理局庐阳房屋办证交易中心，据了解现场办理二手房转让的市民并没有明显增加，但工作人员表示来电询问的人明显增多。

新政出台，二手房关注度不断提高。网友庆拧表示：“大量的物美价廉的二手房进入市场，只有傻瓜才会提价，就算二手房提价，也不会超过原本的加税的价格。”

目前合肥二手房价格并不亚于新房，3月下旬本站走访蜀山区、包河区等多家二手房中介得知，大部分房源的价格都在8000元/平米以上。

合肥麦田房产总经理汪敏表示：“合肥二手房市场虽然不能和北京、上海这样的一线城市相比，但一直都比较平稳。从价格来说，二手房的价格与新房差别并不大，有时候还更贵一些。新政出台后还需要等待客户的反应，但我认为对市场是个刺激。”

据了解，新政出台后有市民担心二手房价格可能会出现上涨，对此汪敏认为：“营业税一直以来对二手房市场影响并不是很大，有税的房子房主会卖的便宜一些，没有税的房子本身价格会高一些，房主都是净得。”

目前合肥营业税新政落地后尚未对市场造成显著影响，但业内人士表示这对于市场是一个利好政策，二手房流动可能会受到影响。刺激市场，提高成交量，众多业内人士都在期待二季度合肥二手房市场旺季的到来。