一季度合肥房价同比上涨8.6% 销量大幅下滑

[导读]2015年一季度合肥市共计成交商品住宅15305套，与去年同期相比减少8035套，跌幅达34.4%。其中3月份(截至3月25日)的成交量为5329套。

成绩不容乐观。

2015年前三个月(截至3月25日)，合肥市商品住宅仅成交15305套，虽然市场供应同样“不给力”，最终甚至表现出了“供不应求”的态势，但与去年同期一比，高低立显，一季度住宅成交量同比下滑34.4%，房价倒是毫不客气地上涨了8.6%。

卖房量大幅下滑34.4%

羊年春节来的有点晚，没有足够充分的准备，“金三”的威力被大大削弱。据统计，2015年一季度合肥市共计成交商品住宅15305套，与去年同期相比减少8035套，跌幅达34.4%。其中3月份(截至3月25日)的成交量为5329套。

9个区域中仅滨湖区在这个“同比”中，表现出了微弱的上涨趋势，涨幅为0.6%。其它8个区域商品住宅成交量全部下滑，尤以高新区同比下滑幅度最大，由去年的3219套减少为1044套，跌幅为67.6%，也是减少套数最多的一个区域。

一季度9区住宅成交量分别为滨湖区4556套，庐阳区2081套，瑶海区1974套，经开区1776套，包河区1301套，蜀山区1192套，高新区1044套，政务区855套，新站区526套。

另一方面，2015年一季度合肥市商品住宅的入市速度也是大幅降低。数据显示，前三个月在合肥市物价局备案的房源量共有14280套，与15305套的成交量相比，反而呈现“供不应求”的状况。

2014、2015年一季度合肥住宅成交量各区对比图

房价同比上涨8.6%

与成交量的萎靡相比，合肥市房价依然表现高调：虽然3月份或将打破连续5个月8000元/平米以上的局势，但一季度8103.6元/平米的商品住宅成交均价，与去年四季度相比仍有小幅的上涨，与去年同期的7464.4元/平米相比，更是同比上涨了8.6%。

在这一年的时间里，合肥市多个热门板块房价都出现了爆发式增长，如大蜀山北部加侨悦山国际去年1月份首批开盘均价6400元/平米，到11月份，其邻居项目华邦蜀山里 (资料 图库 动态 价格) 首次入市价格已经上涨到7400元/平米;东二环附近金辉枫尚(资料 图库 动态 价格 论坛)2014年初的售价在7300元/平米左右，到年底则以8000/平米的均价进入扫尾阶段。

与此同时，高价产品的先后入市也是推高房价的重要原因。一季度备案的新项目如新世界广场、当代MOMA、天珑广场等均销售良好，其中新世界广场和天珑广场的销售均价在10500元/平米左右，当代MOMA的高层均价为16000元/平米、花园洋房均价18500元/平米。

46868套库存需去化

另外，随着成交量的下降，合肥市商品住宅库存量开始反弹，2014年2月份合肥市商品住宅库存量一度跌到35347套，如果没有新房源入市，按照当时的销售速度，仅需4个半月即可全部去化，曾一度被认为是“告急”。

而现在，合肥市商品住宅库存已达46868套，按照现在连续3个月5930套、4046套、5329套的销量来看，要全部去化，则至少需要9个月的时间。其中尤以滨湖新区的去库存压力最大。

并且在去年合肥土地市场成交旺盛的带动之下，今年二季度也将有不少新楼盘进入市场，如包河区120万平米的综合体项目信达天御，瑶海区长江东路沿线的海尔公馆，新站区“全净化住宅”绿地香树花城等，竞争压力、去库存压力都会进一步加大。

不过，因为降息、降准等货币宽松政策的延续，以及政府工作报告中“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的导向，业内对未来的楼市走向仍然表现出较强的信心，而且随着节后市场的恢复，各大楼盘的推新节奏也在逐渐加快，房地产市场或将回暖。

安徽省清源研究院院长李慧秋预测：“下半年安徽省内政府将出台一些公积金的政策，届时房地产市场可能会更加活跃一点。”