合肥楼市回归理性 “金三”概念渐步入常态化

随着中国楼市从“黄金”进入“白银”，购房者和房企的心态都各自发生微妙的变化，面对血拼的“金三”，购房者观望情绪加剧;房企则选择“平价走量”。

2014年第一季度，全国房地产市场成交规模明显低于去年同期水平。数据显示，全国大多数城市都没能实现小阳春，北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部下降。其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。

合肥在经历了2013年市场成交量和房价的大幅上升后，市场开始进入调整期。据新华网数据显示，2014合肥市九区一季度(2014.01.01—2014.03.31)累计成交房源22759套，同比2013年合肥市九区一季度(2013.01.01-2013.3.31)累计成交房源24179套，下降1420套，降幅5.87%。

从一季度数据中就可以看出2014年合肥楼市的“惨淡”，作为传统楼市的旺季，“金三银四”也没有能逆转楼市成交量下滑的趋势。

2015年3月份，合肥新房供应7800套左右，同比2014年和2013年分别缩水16.21%和9.04%，以价换量或成主基调。

面对传统旺季成色不足这个现象时，新景祥房地产策划代理有限公司副总经理陈振榕表示：“今后我们更多的可能不再关注金三银四、金九银十，我们可能会逐步接受这样一种常态，房地产市场会回归到一个理性的阶段，大家会接受这样一个每个月的成交都差不多、不会有明显成交高峰和低谷的常态。”

联合造势房企可创造“金三”效应

文一地产营销总监邱振华的认为：“只要用心，天天都是‘金三银四’”。“金三”常态化的另外一个表现，即依靠营销手段，制造销售节点，减少每月之间成交量的差异。

文一地产在合肥的项目共计18个，为在春节前后加速走量，2月份在全城实行“18盘联动”加推。目前统计2月16号到25号的成交数据，成交数量约1400多套，进入高峰期时，单日销量最多高达500套。

“像我们这种盘子比较多的，你如果是有意而为之，哪个月都能变成金三，因为很多都要靠你自己怎样去拉动”，安徽省文一房地产集团营销总经理邱胜华说道。