中国豪宅市场内幕曝光

表3 全球国际化都市近年成交顶级豪宅的单价及总价情况

　　(单位：元/平方米 万元)数据来源：媒体报道、CRIC

　　表3

即使对这两个城市而言，豪宅市场和全球国际化都市相比也是刚刚起步。比如香港、伦敦、纽约，它们的顶级豪宅不论从单价还是从总价来看，都远超上海和北京。从这个上面来讲，中国豪宅在国际上所处的位置和我国的经济地位还是相符合的，完全没有所谓豪宅的超前消费。

总体来看，首先，豪宅市场是存在的，但只存在于少数城市，而且数量有限，属于“非主流”产品；其次，2000万基本是豪宅市场的分水岭。 1000-2000万入门级的豪宅近几年发展速度还是比较快的。2000万以上数量就开始减少，到5000万以上更是凤毛麟角；第三，对豪宅的开发企业来说，要从需求角度出发研究市场。

豪宅的市场不是单纯靠创造出来的，这个市场容量非常有限。从目前来看，豪宅实际上是存量市场，并不是增量市场，不可能突然之间出现一个富豪能够买得起千万总价的豪宅，这种情况非常少。大多数豪宅客户都拥有多套住房，他们是在换房的过程中置换更好的房子。从供求比情况来看，也能印证豪宅属于存量市场这个观点。