原标题：12月27盘入市 大户型增加

　　本报讯（记者李海霞）根据亚豪机构统计， 12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中受商品住宅“豪宅化”和二孩政策影响，改善型大户型明显增加。

　　12月预计入市项目中，包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘，以及中铁花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等19个老项目后期。产品类型主要分为三类：普通住宅、别墅以及商住公寓。从普宅特征来看，12月入市项目中，产品设计将大户型作为主力产品的项目明显偏多，14个普宅项目当中主打大户型产品的多达9个，例如金玉府主推133至136平方米三居户型，而恒大华府的产品则为260平方米三居及330平方米五居等。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，自去年开始的楼市宽松政策多着力拉动改善型需求，同时，二孩政策的全面放开也使得近期，有意改善住房条件的家庭开始增多。因此，开发商出于客群需求的改变，而针对性地调整产品规划，增加大户型的供给量。从未来的供给趋势来看，高地价将催生更多平层大宅产品的出炉，而从别墅项目特征来看，其户型面积却出现趋小的特征。

　　12月预计入市项目当中还有7个为商住公寓，随着普宅项目户型面积的逐渐加大，小面积、低总价的商住公寓针对刚需客群，成为市场当中不可或缺的有力补充。而受到配建保障房和自住房的挤压，出让地块中的纯商住宅面积偏小、楼面价畸高，已经“被豪宅化”，销售速度随之减慢，开发商为了加速周转、回笼资金，只得将地块中商业公建开发为公寓产品，以平衡项目运营收支，未来商住公寓的供量也将不断增加，从而弥补刚需住宅匮乏的市场缺口。D155

　　(来源:北京晚报)