原标题：济南保利华庭、鑫苑世家公馆“赠送面积”遭质疑

鑫苑世家公馆

鑫苑世家公馆户型图

鑫苑世家公馆“赠送面积”已经出现在样板间内

保利华庭户型图上的“赠送面积”被特殊标记出来

　　保利华庭房屋内所谓的“赠送面积”，八月份已经交房，无一人装修，因开发商做赠送面积统一改造

　　齐鲁网9月30日讯 近日，齐鲁网记者接到多名市民反映，称济南鑫苑世家公馆“赠送面积”，最多可达16平米，折合市场价格达十几万元。面对这么大的“馅饼”购房者产生了质疑的态度。无独有偶，市民白先生在保利华庭售楼处咨询买房时，销售人员同样声称，买房能再赠送十几平米的面积，算下来相当于赠送了近10万块钱。

　　商家促销诱惑多 买到就是赚到？

　　记者在鑫苑世家公馆售楼处了解到，鑫苑世家公馆目前在售的79平、91平、111平、119平房源，赠送面积达8-16平米。“目前最合适的是111平米的户型，赠送面积16平米，总面积能达到127平，很合适。”记者发现，该楼盘在售的四种面积的户型图上均标示了一部分拓展空间面积，而此拓展空间，实际上就是所谓的附赠面积。

　　记者在该楼盘111平米户型样板间发现，在户型图拓展空间的位置，确实加盖出一个卧室与卫生间的空间。销售人员告诉记者，所赠送面积是不写入房产证的。销售人员表示，在项目建设的过程中，赠送的部分并不会同步建造，而是将结构预留出来，在交房后的6个月之内，会再实行现浇筑，完成户型图上展示的方正形态。同一个项目，为什么会出现三种版本的户型图？这样的情况安全吗？会不会成为违章建筑？面对记者的质疑。销售员表示，开发商敢这样公开销售，肯定是给相关部门做过“工作”的。

　　随后，记者以买房为名来到了保利华庭的售楼处，对买房免费送面积一事，售楼人员豪不避讳地承认。工作人员称，赠送的面积虽然不体现在户型图和房产证上，但实际上原本就随主体楼层一起建造。工作人员表示，对于这部分赠送的面积，会单独与业主签订“拓展合同”，并向记者解释，这在本质上就是“偷面积”，不过让记者纳闷的是，保利华庭对这种“偷面积”的行为，不仅不遮遮掩掩，反倒颇为自豪。

　　当被问到这样的做法是否合法时，销售人员说：“我可以向你保证，拓展空间是绝对没问题的，我们是大公司，大证都办好了，而且一期都已经交房了，你不用担心，你也可以打听打听，有好多房管局的人也在这买了房子”。

　　规划局：赠送面积面临隐患与风险

　　随后，记者致电济南市规划局，对此济南市规划局明确表示，如果楼盘不按规划建设，规划局不会给予规划核实通过，对于开发商赠送面积事宜将告知执法局，对违规加盖面积的行为给予制止。业内专家表示，违规偷面积面临着无法办证，购房者购买这样的房子，风险极大。

　　随后记者致电律师，山东国耀律师事务所崔广清律师认为，只有写入房产证的面积才是合法的，开发商并无权将没有写入房产证的面积赠送给私人，表面上号称的“送面积”，实际上是“偷面积”。对于开发商来说，“偷来”的部分面积不用支付土地成本，没有报规、报建等费用，开发商唯一为此承担的只是极低的建设成本。但到了购房者这一方，却需要面临着一堆的隐患与风险，送面积实际上还是业主自己来买单。

　　业内提示：不要贪图便宜

　　业内人士表示，买房赠送面积只是一种促销手段，其实开发商暗地里早把成本和利润统统加进去了。如果该楼盘的价格比周边楼盘普通户型均价要高，总价摊平实际面积后，实际销售均价并没有便宜多少，购房者并不合算。目前赠送面积的楼盘几乎全部都存在“虚假”成分，真正赠送面积的几乎没有，看似是“馅饼”，却是看不见的“陷阱”。面对赠送面积的促销手段，购房者一定要擦亮眼睛。

　　某开发商表示，配备大进深露台的大户型，很有可能造成房间日照不足，降低居住舒适性；还有一些奇偶层露台错开的户型，还会造成隐私性减弱的问题；还有跃层户型挑高部分的装修，必须请有专业资质的单位进行装修设计，因为这里面要考虑到承重的问题，装修不当很有可能埋下安全隐患。

　　赠送的露台、飘窗“偷”来了面积，实际上是开发商扩张了容积率，这就意味着公共空间要往出让一定的面积。“多数赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多，在实际居住中，业主会明显感觉到居住密度高，居住舒适度也会下降。”业内人士同时指出指出，绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，维权时也存在一定的法律障碍。

　　(来源:齐鲁网)