原标题：“哥”啊，首付“割”没了

暴跌再来，股民躲在角落里。 广州日报记者苏俊杰 摄

　　“不用等到这周， 前两周的大跌已经让我亏掉了婚房‘首付’。”

　　这3周，跌跌不休的股市几乎让每个股民满面愁容。除了利用本金炒股的市民深度套牢以外，部分动用杠杆炒股的市民输得“血本无归”。而这也开始波及楼市，有市民不但把之前的利润“吐”出来，更把原本用来购房的首付款输没了。业内人士分析，随着股市的持续下跌，对楼市的好转也可能产生一定的压力。

　　文/广州日报记者赖伟行

　　股市大跌打乱买房计划

　　“以前就听说中国股市像‘赌场’，炒股票根本不看基本面，所以也没想过要炒。”在广州某银行供职的80后孙先生说，自己此前并不炒股，但今年前5月股市大涨，他的同事几乎都在炒股，而且全在赚钱，他也买了几万元小试牛刀，结果不到一个月就赚了近五成。

　　孙先生表示，工作几年来，他终于存了60多万元，虽然不能全款买房，但首付还是够的。看到炒股来钱这么快，他在5月底投入全部首付款，同时向配资公司借款。“当时觉得股市只会涨不会跌，用配资的话，一下子就能把房子的全款挣回来了。”孙先生表示，没想到股市从6月中开始了大跌，他也在大跌中惨遭“平仓”，首付也打了水漂。

　　“年初的时候我跟中介看中了东山口的一套二手房，虽然楼龄长了点，但有省一级学位。当时业主急着卖房炒股，开价只要2.8万元/平方米，而现在那边差不多的房子，已经卖3万元/平方米以上了。”孙先生无奈地表示，早知道会被“平仓”，还不如当时下定决心买房实在。

　　被股市波动打乱了置业计划不止孙先生一个人。冯女士前年生了小孩，把父母接到了广州帮忙带孩子。家里人多了，两房显然不够用，因此她去年动了换一套三房的念头。“可是去年房价不是一直在降吗？所以就想等一等，我和老公商量了以后，就把钱放到了股市里面，还不断加仓。”冯女士说，自己把家里近半积蓄分批投入股市。没想到6月以来股市大跌，她还没反应过来，手中的几个中小盘股就持续跌停，基金也只剩下六成。在深度套牢的情况下，冯女士的换房大计只能等到“解套”那天再说了。

　　买家交了定金盼“延期”

　　记者昨日走访市场发现，虽然股市近期持续下跌，但是目前对住宅市场的影响还不明显。

　　天河车陂路一在售楼盘的销售人员告诉记者，楼盘目前以尽快出货为主，价格也比较实在，已经从5月的3万元/平方米，降到了现在的2.6万元～2.8万元/平方米。由于买家多是刚需族，轻易不会把资金投入股市，所以楼盘目前并没有出现买家因为炒股失利而退订的情况。

　　“一般楼市的‘实客’手头上都会有比较充足的购房资金，如果是炒股的买家，短期内只能算是有购房意愿，毕竟股市波动很大，谁也不知道股票什么时候可以变现。”南沙某楼盘销售负责人告诉记者，他所负责的楼盘，投资客占比并不低，这些买家都是看中了南沙房产的升值潜力才入市的，不可能等到卖掉股票再买房。“即使交了定金后退房也只是个别情况，暂时来看和股市的关系不大。”

　　然而，也有二手中介透露，确实有买家近期因为炒股亏损而影响到买房。“我有个客户原本有足够资金交首付，不过上个月中他交了3万元定金给业主后，股票就开始下跌，需要资金补仓，他现在担心被平仓之后血本无归，所以手头要有现金以防万一，从这个礼拜初就提出可不可以延长一下补首付给业主的期限，我们也很难跟业主解释。”工业大道光大花园的资深中介洪先生告诉记者，这样的情况虽然是个案，但确实有一些买家因为炒股而导致资金紧张。

　　股市跌不停 楼市或受压

　　合富置业市场经理梁燕明告诉记者，合富置业的成交数据显示，6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%，与去年6月相比，首次置业者明显下降、换房族明显上升。此前，有不少获利股民进入楼市，不过由于广州实行“限购”，真正出于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算多。成交数据显示，6月投资需求占当月成交的8%，较5月的5%略有增加。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，如果股市持续下跌下去，不排除部分激进的投资者会因为“爆仓”而“割肉”卖房。

　　“其实，楼市和股市还是有一定的关联度的。虽然目前市场上并未见到出于‘平仓’目的的急售盘，但如果这种跌势延续下去，一定会看到这样的降价盘。”周峰表示，这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格，也会令到有意入市的买家重新加强观望的预期，短期内对楼市的成交和价格都会形成一定的压力。

　　(来源:广州日报)