一栋高10层的停车楼，原本是社区的配套设施。在开发商与原承租方发生纠纷后，停车楼竟然变身为群租房，这一幕就发生在朝阳区望京西园三区312号楼。对于停车楼非法出租的问题，相关部门正在追查，但楼内数百租户的腾退却是个难题。

　　停车楼内藏着隔断房

　　昨天记者来到望京西园三区，一进小区便能看到312号楼。从外观来看，这栋10层高的老停车楼已经有些破败，抬头看，多数窗户上都遮挡着床单、苫布，就好像楼里藏着什么秘密一样。

　　楼内的一个拐角处，有一个一人多高的大铁箱子隆隆作响，柴油味儿非常刺鼻。铁箱子上端拉着一根粗线，一直顺进了312号楼4层的一扇窗户内。附近居民说，这栋老停车楼早就不供电了，大铁箱子是个发电机，负责给楼里的租户发电。记者看到，铁箱子上方的墙面已经被油烟熏得漆黑一片。

　　踩着破木板，记者来到楼内，发现楼里所有电梯都已经停止了工作。顺着楼梯爬了3层，可以清楚地看到，下面3层仍然是停车的，里头还停着不少私家车。可是4层开始，情况就不对劲了。

　　4层，大部分空间已被一个个紧挨着的隔断房挤满。走在狭窄过道中间，一个个小门户让人发蒙，就像走在迷宫中一般。其中一些小门是开着的，记者看到这些隔断房最小的不超过10平方米。租户们在这里挤成一团，稍大一些的房间里，则摆满了上下铺的铁床。

　　隔断房旁，停着大量的电动车，其中多数是一家送餐公司的电动车，正在楼里充电。记者数了一下，仅仅这一层，就住着上百家租户。从4层往上，一直到8层，除了6层是个仍在经营的小旅店外，其他都是群租房。

　　停车楼9、10两层的楼道墙面上，写满了“拆”和“搬”，这里已经没人居住，但仍残留着大量的隔断房。过道上散落着各种生活垃圾，一片狼藉。

　　到底拆不拆各执一词

　　“拆楼肯定不会，要拆的就是这些隔断房。”社区安保人员告诉记者，目前这栋楼正在腾退中。

　　“我们没听说要腾退啊，刚交过房租呢。”楼内的租户说法却截然相反，他们告诉记者，负责管理这些群租房的是一家公寓，楼里断电后，发电机也是公寓那边提供的。租住在这些隔断房里，没有电梯、生活用电也不方便，但每月1000多块钱的低价租金，还是吸引了不少人。住在这里的都是来北京打工的人，有的房间，一片一片地被周边的小公司包走了，餐厅服务员、送餐员、公司业务员的宿舍都在这里。

　　这栋管理混乱的停车楼原本是小区的配套设施。居民说，自打有这个小区开始，停车楼就在，当年在周边的小区当中，能有立体式停车楼的为数不多，这让很多人羡慕，很多人选择这里也是看好这一配套设施。

　　2010年开始，关于这栋停车楼有关的新闻突然多了起来，产权单位北京首开亿信置业有限公司，将停车楼租给了北京欧典投资管理有限公司，很快承租方就将停车楼关停，并准备改作他用。居民们的停车受影响，律师也认为这一做法已经违反了《物权法》中的相关规定。然而经过长时间的“斗争”也没个结果，最终停车楼还是“改行”了。

　　在居民的印象中，当时停车楼5层变成了农贸市场，还有饭馆、培训机构等等，基本都是商用。

　　将强制腾退群租户

　　记者随后从相关部门了解到，从去年开始，开发商与原承租方出现纠纷，原承租方败诉后撤出了社区，包括农贸市场在内，楼里的商业设施几乎都撤走了，连电都停了，存在安全隐患的电梯也关停了。随后，大量的群租房开始出现，经营群租房的是望达公寓。

　　目前，朝阳区相关部门对此事十分重视，经消防、供电等多个部门反复查看，楼里的安全隐患显而易见，目前停车楼里的群租房已经被定性为非法出租，下一步对停车楼内的群租户将进行强制腾退。