在今年“两会”的敏感时间，房地产市场自顾自地疯狂了一把，尤以一线城市和黄金二线城市为盛。也因此，面对总量过剩、区域分化的基本特征，关于房地产未来走势，今年总体政策被定调为“因地施策”。一起来看看未来房地产政策的方向。

　　一线城市 限购、增加土地供应

　　对于一线城市，严格执行限购成为部委和地方官员口中的高频词。住建部部长陈政高说，北上广深四个城市要稳定市场，主要采取五方面具体措施：实行严格限购政策；执行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积；增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设；打击交易违法违规行为，正确引导舆论和预期。

　　据媒体报道，北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。

　　三、四线城市 降价、城镇化

　　与一线和黄金二线城市不同，三、四线城市库存压力较大，专家普遍认为，三、四线城市迟早将走降价去库存的路径。全国人大代表金硕仁认为，三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。

　　全国人大代表蔡继明蔡继明直言，一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户，另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，重新塑造房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本转变，才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。

　　专家预测，在需求端，中央将继续推动首套及改善性需求释放，鼓励农民工等新市民购房。

　　郑州 首要任务去库存，今年计划销售2000万㎡

　　据郑州同致行2016年2月份郑州房地产市场楼市数据显示，累计至2月底，郑州市商品房市场库存量达1506万㎡，库存量呈现小幅下降，按照近3个月月均102.66万㎡的去化速度计算，需要14.7个月的去化周期。

　　在近日召开的2016年郑州市住房保障和房地产工作会议传出消息，在供给侧结构性改革背景下，郑州将贯彻落实房地产去库存政策。去库存，是今年促进房地产业健康发展的首要任务。郑州市主要预期目标是，加快供给侧结构改革步伐，贯彻落实房地产去库存政策，全年实现房地产开发投资2000亿元，商品房投放2000万㎡，商品房销售2000万㎡。

　　相关数据显示，2015年，郑州全市房地产开发投资额达到2000亿元，投放量达到2702万㎡，销售量达到2224万㎡，分别是2010年的2.6倍、1.9倍和1.5倍。

　　除商品房外，2016年，郑州还将新开工城市棚户区改造住房10万套（户），基本建成棚户区改造、公共租赁住房共4.5万套（户）。（记者 王亚平）