3月过半，楼市回暖势头强劲。天津市国土房管局公布的每日房价统计显示，春节过后，天津新建商品住宅和二手私产住宅成交量已经连续4周环比上涨，其中上周新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别为4867套和3843套，分别环比上涨16.8%和20.9%。业内人士分析，3月刚需、改善型需求不断入市，加之众多项目大力加推，保证了市场供需两旺的态势，从而拉升了楼市交易量。

　　改善型拉动交易量

　　上周西青区某楼盘加推新房源，该项目销售中心的客户到访量明显增多。“近期出手的客户主要是改善型需求购房者，一方面，信贷、税费等优惠政策的出台，降低了改善型购房者的购房压力；另一方面，这些客户也担心房价继续上涨，因此加快了购买速度。”该项目营销负责人张女士表示，本次推出的近百套房源已所剩无几。

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（3月7日至13日）住宅市场共有6个项目预计开盘，其中1个为全新开盘，其余5个为老盘加推，累计推出644套房源。在二手房方面，随着改善型需求不断入市，“卖一买一”房主数量激增，这些房主急于出手，也拉动二手房市场成交量激增。截至上周，3月二手私产住宅共成交6472套，与上月同期相比上涨242.62%。

　　房价保持平稳走势

　　值得关注的是，随着楼市快速升温，不少新盘销售人员和二手房中介经纪人放风涨价，河西区的一个在售项目的销售人员表示：“目前特惠房源基本售空了，下周起开发商要收紧优惠，单价会上涨500元左右。”不过记者注意到，涨价并不是市场主流，大多数楼盘对于“有诚意”的客户依然能给出购房优惠，新房二手房成交均价保持平稳。每日房价统计显示，上周天津新建商品住宅和二手私产住宅成交均价分别为11512元/平方米和10693元/平方米，环比分别下滑0.8%和0.3%。

　　业内专家分析，从目前的楼市大趋势看，房价会保持平稳走势，购房者应根据自身需求选择合适的房源。（记者 姚华）