新政将有效遏制“捂盘惜售”行为

　　金陵晚报记者获悉，新政针对近期南京楼市多板块相关楼盘“捂盘惜售”房源，借机提高房价的行为，进行了打压。

　　领证不卖房房企严重失信将实行“现房”销售

　　近期，不少市民反映南京房荒，原因是房子卖得太快了、工程进度赶不上。但是记者调查了数十家楼盘后发现，不少房子领过证、封了顶也没有推出来销售。部分买房人坦言，多数楼盘推出顶层房源和底层房源，如果不买房子就没有了。

　　而这些领了销许却没有推出的楼盘，不仅有来自刚需板块，如江北板块、江宁板块，城南板块、城北板块、城东板块等一些改善板块的楼盘，也存在领取销许却不对外销售的情况。

　　此外，还有不少楼盘具备领取预售许可证的条件，但不去领取销许。有业内人士分析，这些领证却不推房的楼盘，主要是看涨南京房价，寄希望于后市，能够将已有房源价格卖得更高。

　　据悉，此次南京出台新政，将重点关注此类开发楼盘。意见指出，对造成社会重大影响的失信企业实行现房销售。

　　房价上涨过快价格虚高新政将规范房企科学合理定价

　　继河西、江北等热点区域房价普涨以后，原本属于南京房价“洼地”的麒麟、板桥板块，近期也开始“补涨”。不少“刚需”坦言，原本并没有打算匆忙买房，但不断攀涨的房价让他们感觉很恐慌。

　　据了解，城南板桥、城东麒麟等板块相关楼盘，日前公开表示折扣取消。记者调查发现，这些在售楼盘近一个月在售房源均价上调1000元/㎡-2000元/㎡不等。另外还惜售房源，将近百套房源推后上市，而不是领取销许10个工作日内推向市场。不少销售人员表示，近期多个板块内拍出多幅“高价地”，加上不少房源并没有推出，买房人买不到房子，变相带动了房价上涨。

　　甚至有开发商表示，涨价源于周边楼盘房价都在涨，所以原本价格略低的楼盘也会继续“追涨”。

　　南京市物价局相关负责人表示，对社会反映强烈、价格上涨压力较大的区域和楼盘，及时开展商品住房成本调查，依照市场决定情况制定合理的销售价格。（记者　朱黎玲）

　　南京房价连涨11个月

　　专家建议买房人保持理性

　　昨天国家统计局发布了2016年1月全国70个大中城市住宅销售变动情况。南京以2.5%的涨幅位列全国房价涨幅榜第三位，仅次于深圳和上海，这已经是南京房价连续上涨的第11个月了。

　　根据国家统计局的数据，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

　　上个月，南京新建商品住宅涨幅为2.5%，已是去年3月以来的连续第11个月上扬，且创下了最高涨幅，此前最高为1.4%。此外，二手房方面，上月南京二手房价同样上扬，涨幅1.2%，排名第六。

　　回顾1月，南京有30多家楼盘推出4000多套房源，上市量与去年差不多。但由于购买力较强，1月份时，南京库存一直在下降。

　　对于南京房价上涨，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，当下南京库存下降明显，火热仍会持续。

　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，现在南京买房人越多，房子越少越紧俏、房价越上涨、房价上涨又推动买房人买更多房子，已形成“牛市泡沫循环效应”。张辉认为，循环效应会随着今后供应增加和政策稳市而逐渐趋于平稳。张辉建议，“买房人还是要保持理性，合理投资而不是过度投资，更不要因为恐慌而抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力很差的房子。”（刘玥）