新华社香港１月２７日电（记者黄歆）国际物业顾问行仲量联行２７日发表最新研究报告指出，内地对香港物业市场的影响力持续上升，中央政府利好政策成为未来香港写字楼、商铺、工业及住宅市场保持增长的关键。

　　这份报告指出，内地企业对香港写字楼需求不断增加；内地旅客持续减少削弱香港零售销售增长；跨境贸易仍是香港货仓业的关键要素；内地资金在香港住宅市场所担任的角色已逐渐由买家转为发展商。

　　报告称，中央政府推出多项新的利好政策，包括发展跨境人民币市场、内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排（ＣＥＰＡ）进一步扩展，以及股票市场互通计划，从而带动香港写字楼市场的新需求。２０１５年内地企业在香港写字楼租赁市场最为活跃，占全年中环新签订租约租用面积的３６％，其比重于过去５年增加一倍。目前，中资企业占中环甲级写字楼出租面积约２１％。

　　仲量联行研究部主管马安平表示，展望未来，相信内地企业会继续在香港写字楼市场的发展发挥关键作用。中央政府政策对写字楼市场的增长尤其重要，并有助吸引更多外资在港开设业务。预计在２０２１年前中环甲级写字楼市场将有最多２８％的楼面由内地企业租用。

　　报告指出，目前香港住宅市场的焦点已转而为日趋活跃的内地发展商。特区政府２０１５年推出招标的住宅地皮中，超过一半接获内地发展商竞投，并投得当中约２５％的地皮，打破长期被本地发展商占据的局面。２０１３至２０１５年间，内地发展商竞投地皮的出价在１００次中有７３次超过市场预期，较香港发展商５９次为多。