北京晨报讯（记者武新）北京晨报记者从戴德梁行近日获悉，在2015年第四季度，北京核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点，该数字创下四年来新低。

　　2015年全年央行进行了五次降准降息，叠加多项利好政策，为北京写字楼市场吹来暖风。据戴德梁行数据显示，截至2015年第四季度，包括中关村、CBD、金融街等热点商圈在内的北京核心商圈中甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米391.9元，环比下降1.3%，同比下降2.3%。在市场成交方面，2015年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25%，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致2015年第四季度北京核心商圈甲级（含顶级）空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3%。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

　　从市场动态方面来看，在现有写字楼可租面积相对有限的前提下，北京核心商圈租金居高不下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。

　　戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示：“2016年北京写字楼市场还会有大量的新增供应。假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户。届时，全市平均租金或将继续小幅下滑。”“由于新增写字楼供应量较大，预计北京甲级写字楼市场空置率将在今年一季度有所上升。”莱坊北京研究及咨询部助理经理李想说。