鼓励开发商降房价，据说是20多年来中央经济工作会议第一次提出。要想开发商降房价，政府层面不仅要积极引导，还需要多出实招。所谓“引导”，就是要让开发商看到库存压力，看清市场趋势，放弃暴利幻想；所谓“实招”，就是要出台具体、有效的措施，或鼓励或倒逼开发商降价销售。不但要出实招，还要打“组合拳”，税收优惠无疑是鼓励开发商降价销售的有效办法之一。只有让税收优惠与降价销售挂钩，开发商才有降价销售的动力。尤需指出的是，必须让开发商对未来的政策预期、市场预期形成清晰认识，比如，应该明确房地产税法、住宅保障法等法律法规的出台时间表，让开发商意识到未来楼市与房价是稳定的，将永久告别暴利。当开发商的预期是清晰的，自然会理性地调整营销策略，包括降价销售。