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珠江新城公寓租价过150元/m2
2015-12-28 05:57:38
 

二手公寓租价比得上超甲写字楼

  广州日报讯(记者李凤荷)珠江新城马场路是东区新崛起的一个热门区域,北临黄埔大道,南接花城大道,太阳新天地是该路段最大的商业体,跑马场家居和饮食氛围浓厚,沿路高端写字楼和住宅林立。自从新城国际广场于2014年售罄以来,珠江新城东区已罕有一手公寓上市。最近,该区域有恒大珺睿全新盘面世,主打62~343平方米一至五房,独创超高Loft立体空间,不过市场吹风价就非常犀利,售价或在6万~8万元/m2。如果投资者觉得这个新盘价格接受不到,其实珠江新城不少二手公寓价格比新盘要亲民得多,且租金高达150元/m2,比得上超甲写字楼。

  合富置业储备分区营业经理梁卫仙表示,富力爱丁堡国际公寓91平方米和97平方米的一房一厅,目前总价约270万~280万元左右,而126平方米、127平方米和129平方米的两房两厅,总价约340万~345万元左右。投资公寓的投资者拣选物业时,往往要求公寓素质高、管理好、容易出租。

  据中原地产隽峰分行客户经理苏海忠介绍,珠江新城指标性商业公寓天銮,位于珠江新城中区,主打面积基本在200平方米以上,低层单位单价约5.5万元/m2,望江单位则达到8万~10万元/m2。

  中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟介绍,中区指标性商业公寓之一的睿峰,主打面积约101~150平方米三房两厅,单价基本在3.2万~3.5万元/m2。这种户型月租可达1.2万元以上,但由于总价较高,因此,需求量和成交量都较其他住宅性质公寓少。邱宏伟透露,购买珠江新城公寓的买家不少是改善客或长线投资客户,他们主要看中珠江新城位于市中心,地理位置优越及其不可替代的稀缺性。由于珠江新城的二手公寓多是发展商交楼标准,因此只要有笋盘,成交速度都比较快。如有总价十分笋的盘源,甚至有部分客户不需要再重新看盘便立刻成交。

  据满堂红链家金穗路分店店长魏晓军介绍,珠江新城公寓最高价在中区,Loft设计的保利中达广场月租金单价达158.73元/m2,旁边的天銮广场则为150元/m2,西区富力爱丁堡、东区合景睿峰L7的租金都在80~90元/m2。从租金来看,保利中达广场和天銮广场都租出超甲写字楼的价格。


编辑:小微

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来源 | 广州日报

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