二手公寓租价比得上超甲写字楼

　　广州日报讯（记者李凤荷）珠江新城马场路是东区新崛起的一个热门区域，北临黄埔大道，南接花城大道，太阳新天地是该路段最大的商业体，跑马场家居和饮食氛围浓厚，沿路高端写字楼和住宅林立。自从新城国际广场于2014年售罄以来，珠江新城东区已罕有一手公寓上市。最近，该区域有恒大珺睿全新盘面世，主打62~343平方米一至五房，独创超高Loft立体空间，不过市场吹风价就非常犀利，售价或在6万~8万元/m2。如果投资者觉得这个新盘价格接受不到，其实珠江新城不少二手公寓价格比新盘要亲民得多，且租金高达150元/m2，比得上超甲写字楼。

　　合富置业储备分区营业经理梁卫仙表示，富力爱丁堡国际公寓91平方米和97平方米的一房一厅，目前总价约270万~280万元左右，而126平方米、127平方米和129平方米的两房两厅，总价约340万~345万元左右。投资公寓的投资者拣选物业时，往往要求公寓素质高、管理好、容易出租。

　　据中原地产隽峰分行客户经理苏海忠介绍，珠江新城指标性商业公寓天銮，位于珠江新城中区，主打面积基本在200平方米以上，低层单位单价约5.5万元/m2，望江单位则达到8万~10万元/m2。

　　中原地产保利心语分行资深营业经理邱宏伟介绍，中区指标性商业公寓之一的睿峰，主打面积约101~150平方米三房两厅，单价基本在3.2万~3.5万元/m2。这种户型月租可达1.2万元以上，但由于总价较高，因此，需求量和成交量都较其他住宅性质公寓少。邱宏伟透露，购买珠江新城公寓的买家不少是改善客或长线投资客户，他们主要看中珠江新城位于市中心，地理位置优越及其不可替代的稀缺性。由于珠江新城的二手公寓多是发展商交楼标准，因此只要有笋盘，成交速度都比较快。如有总价十分笋的盘源，甚至有部分客户不需要再重新看盘便立刻成交。

　　据满堂红链家金穗路分店店长魏晓军介绍，珠江新城公寓最高价在中区，Loft设计的保利中达广场月租金单价达158.73元/m2，旁边的天銮广场则为150元/m2，西区富力爱丁堡、东区合景睿峰L7的租金都在80~90元/m2。从租金来看，保利中达广场和天銮广场都租出超甲写字楼的价格。