■本报见习记者 杜雨萌

　　12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　“农业人口市民化进程，除了能在一定程度上鼓励相关人口加快去库存外，还能加速新型城镇化建设，可以说是一举两得的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，如果市场需求得到积极释放，这将成为后续投资与供应持续焕发活力的有效保障。

　　对于即将到来的2016年，严跃进预计，非限购城市首套房首付比例有望降至两成。税收方面，也有望迎来更大的优惠政策落地。

　　今年11月末全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，再创新高。库存持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响。

　　数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从11月份的房地产投资数据来看，形势继续不容乐观，未来仍需刺激政策落地。

　　“在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车——投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此，住房消费受到政策的全面鼓励。”张大伟说。

　　《证券日报》记者通过梳理发现，今年在整体宏观环境压力仍存的背景下，政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展。包括降息降准、公积金政策多次调整以及42个城市取消限购令等政策“组合拳”，让房地产市场在年末迎来回暖行情。