专家释疑

　　中山市统计局公布的统计数据显示，2014年末中山常住人口319.27万人，城镇化水平88.07%，其中外来人口163.21万人，占总人口数的51%。此外，2001年至2010年，中山外来人口增加60.76万人，年均增速4.83%，远高于本地户籍人口年均增加0.64％的增长率。同期，南方日报中山记者站对此话题展开网络调查，919个受访者中40%选择在全面放开二孩后，会生育第二个小孩。

　　“这个数据还算是反映了中山比较真实的情况，有不到一半的人有生育意愿，比其他城市要多一点。”对此，著名人口学家、广东省社科院研究员郑梓桢表示，很多城市的生育意愿都不过50%，大部分在30%—40%。中山市民对于二孩的生育意愿和人口结构是比较一致，“中山的产业基础是制造业，近30年吸引了大量外来人口，人口结构相对比较年轻，全面放开二孩并不会在中山出现人口急剧增长的情况。”

　　“首先，我认为中山的产业结构一定要升级，靠劳动密集型产业是没有竞争力的。要想有一个比较好的前景，就必须进行产业升级，否则就会陷入发展中国家的‘中产陷阱’，这也和整个广东尤其是珠三角的现状比较吻合。”郑梓桢认为，目前中山外来人口比较多，年轻人口比较多，这点不一定是长久的。

　　无独有偶，知名财经评论家叶檀，也曾对人口、产业和楼市的关系这样阐述：“产业决定人口、人口决定房价，其中最核心的主宰因素，是产业决定了收入的多少和可持续性”。

　　“将来如果中山发展不好，这些人还是会走的，他们是用脚来投票的。假如你发展得好，如果不进行产业升级，将来劳动力也将无以为继。所以无论从人口的角度看，还是从产业的角度看，中山都需要产业升级。”不过，郑梓桢认为中山的房价还是持续上涨，但其主要原因却并非二孩新政的影响。在他看来，一方面源于中山正在大力开展的产业升级，以后技术密集型企业将逐步取代劳动密集型企业，也就必然带来大量高素质人口的进入，进而提高楼市购买力；另一方面，则是周边城市的潜在购买力，尤其是广州、珠海和深圳的购买力。

　　“据我所知，很多广州人都很看好中山的房地产市场，广州和中山不是很远，交通还可以更方便一点。”郑梓桢说，“今后，住在中山到广州上班不是空想，其中现在很多广州人在中心城区上班，却在番禺买房，平常回家也需要一个小时，而到中山也不过一个半小时。此外，中山的房价比广州要低很多，再加上中山生活节奏比较慢，生态环境比较好，我认为这些外来客才是中山楼市以后上涨的主要动因。”