读者声音

　　市民方先生反映：我是茅台新苑10号楼顶层22楼居民。说是顶楼，但楼上还有4层设备层。刚入住时，除24楼被电梯设备占用外，23、25、26三层均是空的。7、9、12号楼情况类似。2011年，业委会以为二次装修居民提供临时摆放家具空间为由，提议将设备层分割成储物间，并展开征询。除7号楼外，另三幢楼居民表示认可。业委会随即组织人员将设备层分割。分割后是每层有了两套卧室、厨房及卫生间，用于出租。这下苦了22楼居民——厨房上面就是卫生间，由于楼上防水处理不到位，楼下一直漏水，还有烦人的噪声等。业委会这么做合法吗？

　　■本报记者　毛锦伟

　　记者随访

　　设备层变乱糟糟出租房

　　记者在10号楼23层设备层看到：中间是楼梯，四周为闲置空间。楼梯一侧打起的隔断分割成两个大房间用于住人；另一侧是4个小房间，分别是两个厨房和两个卫生间。房间锁着，无法看到里面的情形。但从卫生间设施看，非常逼仄和简陋。过道里晒着衣服、堆着杂物，网线从楼梯口拉来拉去，乱糟糟。25、26层情形类似。

　　听说记者前来，22楼的居民都跑了出来，诉说楼上出租带来的烦恼。除扰民外，居民们还担心：“设备层里那么多私拉电线，万一引起火灾怎么办？”

　　“楼内搭建住人”不算违法吗

　　3年来，10号楼居民不断投诉。8月中旬，居委会组织业委会和居民召开协调会。会上，业委会承认分割出租不合法，承诺清退23楼租户，减少对22楼的影响；25、26楼也将只出不进，最终不住人。但居民们认为，设备层不具备住人条件，居民当初仅同意用来摆放物品。分割出租属“违法建筑”，理应拆除。

　　岂料，10月中旬，居委会告知居民，根据相关“精神”，设备层房间不属“违法建筑”，因为只有室外搭建才算。既然不算违建，就不一定要拆。业委会只要控制租户不扰民，除23层外，25、26层可继续出租。居委会强调：租金用于补贴物业成本，有客观需求。

　　专家：改造须经规划审批

　　设备层房间该不该拆？记者采访了房管部门。房管部门认为，属不属违法建筑不重要，设备层是楼房维修和业主生活保障的重要部位，产权属于全体业主。在未经规划部门审批同意的情况下，谁都无权私自改变其功能，将其改造分割出租。即使业主同意，也属违法行为，理应拆除。