省统计局20日发布全省固定资产投资分析报告。今年，江苏投资增速稳中有降，投资结构不断优化，商品房销售持续向好。前3季度全省商品房销售面积达7473万平方米，同比增长15.7%，增速比前8月加快2.9个百分点，比上半年加快6.1个百分点，一扫去年长期负增长的低迷，销售之火爆直追2013年。

　　打量今年以来江苏投资增速的轨迹，稳中有降态势明显，累计增速在上下1个百分点的区间波动，高点为一季度的11.5%，低点则是前3季度的10.5%。今年投资增长压力更是一目了然，前3季度增速同比回落5.5个百分点，远低于“十二五”前4年年均17.7%的增速。由于前3季度，江苏投资增速环比前8月仅微降0.1个百分点，而同期全国回落0.6个百分点，这使得江苏增速今年首次反超全国0.2个百分点。

　　南京大学教授钱志新说，去年全省固定资产投资突破4万亿元，加上今年的数据，“十二五”期间投资总额将翻番。基数上去了，增速自然放缓。尽管总量增速放缓，但投资质量提升，有效投资在增加。

　　前3季度，全省软件、智能装备制造、医药等高新技术行业投资占比明显提升，黑色和有色金属冶炼投资同比下降、占比降低；服务业投资占比由去年同期的29.8%增至30.4%，制造业投资占比则下降0.2个百分点；苏北、苏中投资占比分别提高2.4个百分点、1.2个百分点，而苏南同比下降3.6个百分点。此外，最具活力的民间投资的占比高达69%，同比提高2个百分点。工业技改投资占工业投资总量的比重达51.1%，同比提升3.3个百分点。这意味着，工业每投资两块钱，就有1块投向技改。

　　谈投资，不能不谈“五分天下有其一”的房地产。前3季度，江苏房地产投资增速虽徘徊在个位数，但近几个月不断提升。调动开发商投资积极性，使销售趋火。“这一轮楼市销售由冷转热，难度超以往。”省统计局投资处副处长赵小毛说，今年4月之前的一年多里，全省商品房销售面积累计增速同比一直为负，前5月才由负转正，同比增长3.1%，此后增速逐月扩大，直至前3季度同比增长15.7%。

　　2013年是楼市的好年景，当年前3季度全省商品房销售面积同比增三成，达7495万平方米。今年尽管全省商品房销售增速加快，前3季度销售面积较2013年同期仅差22万平方米。商品房销售持续向好，房地产开发企业资金回笼速度加快，资金紧张状况明显改善。前3季度，全省开发企业到位资金同比增长3.9%，好于一季度的同比下降3.8%和上半年2.2%的同比增速。不过，今年楼市销售主要还是去库存，寄希望于房地产投资在整个投资中的占比进一步提高，并不现实。