无图说

　　据上海链家市场研究部数据显示，2015年9月全市二手房成交共计3.61万套，相比8月二手房成交的3.47万套，环比上涨4.13%，同比上涨174.80%。今年因基于暑期较高的成交量水平，第三季度各月的成交情况大体持平。尽管今年的传统旺季“金九”成交并不突出，但成交增长已成定局。

　　二手住宅方面，9月全市二手住宅成交共计3.35万套，成交量环比上涨4.43%，同比上涨182.88%。相比去年“金九”成交量低于去年8月近4%的情况，今年的局面已有积极的转变。

　　进入年尾，客户和房源数量都在收缩

　　今年第三季度的客户数量和房源数量与上半年相比差距明显，据上海链家各门店反映，9月客户量相比之前已有所下滑，收缩趋势明显，但依然保持着一定的客源量基数。

　　而部分热门楼盘的房源挂牌数量减少得更加明显，例如原有房源数量在20多套的小区，目前仅剩10多套房，房源数量下降约一半是普遍的情况。其中，户型好、小区环境佳、性价比高的优质房源数量更加稀少，因此出现很多无房可卖的小区。同时，挂牌房源的价格也一直在上涨。

　　优质房源稀缺，房东涨价、惜售情况多

　　上述情况在闸北大宁板块表现较为突出。因房源稀缺，一套50多平方米的学区房，9月份房东在上海链家的挂牌价为330万元，当天挂出后马上就成交了。而同等情况的房源在两个月前市场价格只有280万元，也就是说在近两个月中，这套房源每平方米的单价上涨了近1万元，涨幅近18%。

　　前期因闸北和静安两区合并的消息终于“坐实”，房东临时跳价的情况屡见不鲜。9月以来，大宁板块的跳价情况已有所减少，但客户惜售的情况却在增加。据上海链家慧芝湖店介绍，板块内的热门楼盘中有近20%的房东存在惜售行为，有些房东撤销挂牌暂时不再出售。有些房东诚意度低，选择高价挂牌，例如一套原挂牌价为560万元的房源，现在房东提价至600万元，上涨40万元，其挂牌价格已提前透支明年的上涨空间。

　　而这样的情况并非个案，高端市场中千万级房源也存在这种情况。例如近期在上海链家挂牌的一套房屋，市场价定为1000万元比较容易成交，但房东目前坚持挂牌价定为1100万元，比市场价高出10%。可见这部分房东的心理预期还是看涨楼市，并且在行为上体现出十足的信心。

　　房价上涨，提升客户带看量和客户层级

　　因房源少，且成交周期较短，客户方面反应暂时有点跟不上“节奏”，特别是对购房板块有明确要求的客户，比如常年在当地居住的居民，因对区域环境情结较深，希望在区域内置换，所以购房选择范围相对狭窄。面对房东的涨价，这部分客户不得不加快看房节奏，并且重新定位对房源的要求。

　　其他客户因预算没有上调空间，不得不退出该区域，转看其他区域。但实际上客户总数量并未减少，原因在于更多买家被热门楼盘吸引而来。例如闸北区成交和口碑都非常好的新盘：大宁金茂府、苏河湾华侨城、闻喜华庭等，带动区域的中高端客户数量上升明显，同时区域整体层次被抬升。

　　周末挂牌量再次回升，助力“银十”

　　从全市的二手房挂牌量情况来看，9月依然保持了上升的状态，由8月末的10.32万套，进一步上升至9月末的10.66万套。而截止10月8日，挂牌量回落至10.47万套的水平，“十一”期间房源去化明显。“十一”期间，上海链家的新增客户数量和带看量均有所上升，但因有些房东和客户选择外出旅游，成交量会受到延后的影响。

　　截止10月11日，全市挂牌量再次回升至10.64万套，“银十”的成交热度有望在10月中旬显现出来。预计10月与9月的成交情况将基本持平。