原标题：链家未核验卖出查封房 律师：购房人需证明损失

　　链家未核验卖出查封房

　　购房人索赔重新购房增加的成本 律师称需提供相关证明

　　出于信任，梁先生通过链家地产[微博]卖了两套房后，又准备购买一套史家小学的学区房。谁料，交定金三个月后准备做网签时，链家才发现这是一套已被法院查封的房子，无法交易过户。链家此前做出承诺，没核验出查封房可以先行垫付购房人损失，但仅包括购房人已支付的房价款，梁先生因为链家的失误而导致重新购房增加的成本，并不被视为损失。

　　业主：买到查封学区房

　　6月9日，梁先生与链家签署合同并缴纳定金，购买一套能上史家小学的学区房。谁承想，9月15日准备做网签时，中介才发现房屋早在2月28日就被查封了，致使后续签约房屋事宜无法办理。梁先生说，事后链家把中介费、代理费等退还，“链家约来售房人告知其违约，要按协议赔偿房款20%或定金双倍返还。我选择了返还双倍定金等费用。”

　　梁先生称，链家承认工作失误。“我出于信任才通过链家买房。但从签合同起耽误了我三个多月，我买这套房时房价是643万，现在涨到740万。我要求链家给个说法。”

　　关于买到“查封房”，链家官方承诺损失先行垫付：交易房屋在签署房屋买卖合同前即被依法查封，链家也未对该查封信息进行核实和披露的，为不影响客户继续购房，链家承诺，客户已支付的房价款，链家先行垫付返还，同时退还所收佣金。但梁先生认为自己的损失更大，在于因此事导致他重新买房而多支付的购房成本。

　　中介：不负责再买房成本

　　近日，记者和梁先生前往经办业务的链家分部，店内一名经纪人介绍称，针对从房屋本身和产权上很难看出的“查封房”，链家首先会协调业主方陪同，到房地产行政主管部门核实是否有查封。“所有中介公司，只有链家敢做出承诺。如遇个人操作失误，公司内部肯定会有处分，我们也会将损失尽量降到最低，向责任方追索损失。”这名经纪人表示，他们很了解附近小区业主，“虽然无法避免，但我们这区域从没发生过类似情况。”链家史家分部王经理证实此事，称目前已解除协议。“原业主有债务纠纷，我们都不知道房子被查封了，后来没及时核验，我们是存在过错。”

　　不过，对于承诺中的先行垫付的损失范围，链家工作人员解释称，和梁先生的想法并不相同，虽然没有查出查封房是中介的责任，但并没有具体赔偿规定。梁先生重新买房而增加的成本并不在承诺的损失之列。

　　律师：购房人需证明损失

　　北京市兰台律师事务所包华律师认为，从交易角度来说，核验房屋是否可以交易，应在双方签署合同前进行。“签合同前应查房源是否合法，签合同后查购房人购房资格。”包华称，如中介有合同约定责任，而没履行，导致购房人损失，理应赔偿，但损失也需购房人证明。“案例中出卖方已双倍返还定金，但这是否弥补了房屋上涨情况，判定后才能确定中介公司需不需要赔偿。”包华表示，即使是同区域房屋，由于管理状况不同，房屋设施设备配置不同，价格也会差很多。“所以一套房子价值无法由房价涨跌来参考评价。法官一般拿价格评估的方式解决。”

　　北京市住建委的工作人员表示，不允许售卖被法院查封的房子。“如遇到中介公司涉嫌隐瞒房屋实情，可向我们投诉，由所在区县建委加以解决。”

　　北京晨报96101现场新闻

　　记者 樊一婧 线索：梁先生

　　(来源:北京晨报)