机构统计：9月学位房需求占比环比上涨3.45个百分点

　　“金九”昨日结束，然而房地产业内一直期待的火爆效应似乎并没有“井喷”。中原地产二手住宅成交数据（统计周期：8月26日~9月25日）显示，虽然二手楼成交均价为23622元/㎡，环比止跌回升，升幅约4.5%，但继7月~8月连续两个月下滑后，9月二手住宅成交宗数未见反弹，环比继续下跌10%。同时，二手住宅成交面积也环比下滑9.7%。文、表广州日报记者林琳

　　据中原数据显示，受到广佛交界周边一手楼盘的冲击，荔湾区9月二手成交宗数环比下滑最为明显，达到65.4%，其中，跌幅较大的板块主要集中在中山八路及康王路板块。据搜房网数据显示，一向成交火爆的天河，也面临下滑趋势。搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，步入9月第一周（8月31日~9月6日），天河区共网签199套，环比下跌3.40%，进入第二周，天河二手房网签量的跌势并没有停止，继续环比下跌5.03%，直至第三周（9月14日~20日）才开始止跌回升，录得10.58%的增幅。

　　天河低价房源

　　已被消耗完

　　“受此前一直暗潮涌动的业主返价潮所影响，进入9月份，越来越多业主出现观望心态，甚至有业主因为看好后市几度返价。”搜房网广州二手电商商圈经理龚建文认为，天河成交受影响，主要原因是目前在天河区买房的刚需买家占比高达七成以上，偏爱100万~200万元左右的两房单位，然而天河区的低价房源在4月~6月被迅速消耗，较为高价的房源对于这些刚需买家来说有一定的门槛，导致天河的刚需市场严重供不应求，拖低了成交量。另外，还有部分准备到天河置业的买家发现现有的购房预算不足，转而到黄埔区或白云区买房。

　　案例一：

　　业主仍看好后市

　　杨先生3月中旬以220万元的价格放盘一套位于天河员村板块的单位，3月份新政出台后，他立刻返价到230万元，不过没有售出。眼见广州楼市的成交量越来越走高，他在6月份时再度调高放盘价到250万元。8月份，他第三度抬价至258万元，但至今仍未售出。不过对此，杨先生表示并不担心：“楼价未来肯定还有得涨，反正我也不急卖，等价钱适合了才会卖。”

　　案例二：

　　业主不断抬高期望值

　　陈先生放售一小区的一套三房单位，一开始叫价280万元。一个多星期后，他看到各种消息都显示广州楼价处于上涨通道，觉得叫价太低了，于是调高至310万元。不过由于其物业的市场价在300万元左右，叫价过高，房子至今仍未卖出。

　　分析：本月楼价或微涨

　　根据中原地产研究数据，9月份自住购房占比环比下滑明显，达到了7.72个百分点，总占比约84.36%。而以“再出售”、“出租”为购房目的的占比环比共上涨4.26个百分点，但总体占比仍在低位徘徊。值得一提的是，9月学位房需求上涨，占比约8.14%，环比上涨3.45个百分点。

　　搜房网广州二手电商商圈经理谭少红认为，随着市场气氛越来越热，在已经来临的10月和第四季度，预计天河的成交量会增加5%~10%左右，楼价预计会微涨5%。