幼儿园虽然已经建起，但是办房产证还得等一段时间。
海珠江南美景迟收楼事件一波三折
2014年海珠区江南美景爆发迟收楼风波，当时本报对此率先进行了报道，至当年年底，江南美景二期住户终于可以住上新家，不过开发商当时仅获得消防验收和质量验收，而最关键的规划验收却因为幼儿园用地尚未收回而一直难以办下。后来，江南美景开发商以赔偿880万元终于与幼儿园用地的违建租客达成一致意见，2015年仅用半年不到就建起了指定的规划配套幼儿园。正当开发商和二期业主以为幼儿园建起来就可以顺利通过规划验收并开始办理房产证的时候，事件却再起波折——
文/图
广州日报记者 李凤荷
事起
一份2007年到期的租赁合同让江南美景过不了规划验收
2014年海珠区江南美景爆发迟收楼风波。至当年年底，江南美景二期住户终于可以住上新家，不过开发商当时仅获得消防验收和质量验收，而最关键的规划验收却因为幼儿园用地尚未收回而一直难以办下。
后来，江南美景开发商以赔偿880万元终于与幼儿园用地的违建租客达成一致意见。据江南美景开发商介绍，当时美景纺织城在达成赔偿880万元的协议后同意撤离，开发商为尽快施工而同意由开发商自行清场，但就在他们拆除立新东街市政路上旧建筑时，五凤村第一和第二经济联社出示一份租赁合同，上面写着该村向金凤凰工贸公司（原幼儿园用地违建承租人的附属公司）出租位于五羊摩托车厂门口左边原垃圾转运站的一个占地70平方米、建筑面积18平方米的房屋，该租约于2007年到期，且租约上并未附上图纸。
江南美景开发商认为，该地块国有土地使用权证于2010年办出，该用地利益相关人应当在此之前主张利益。从该用地性质来看，该段位置应属于江南美景的国有土地使用证的范围之内，用作市政道路，江南美景开发商需要移交方可获得规划验收。据了解，五凤村第一和第二经济联社要求江南美景开发商赔偿一个110平方米的商铺。按中大布匹市场商铺价格计算，该商铺价值3000万元以上。
进展
江南美景开发商已起诉至海珠区人民法院
江南美景开发商曾希望政府部门介入协调，有关部门则认为适宜用法律途径解决纷争。记者了解到，江南美景开发商已就市政路临时建筑起诉至海珠区人民法院。
记者就此事采访了市政路属地所在的新港街道以及五凤村经济联社所属的凤阳街道。新港街道办事处值班室有关人士表示，他们已得悉有关事情，但建议由开发商与五凤村自行解决。海珠区规划分局曾就此提出建议，希望把二期规划验收与市政道路纠纷分列处理，纠纷按法院最终裁定来执行，不过广州市国规委则一锤定音：“旧建筑未拆除前，穗规建【2008】699号暂未能验收”。
业主
建议把二期规划验收与市政道路商铺纠纷独立处理
据江南美景开发商透露，江南美景二期有数百位业主，每个住户迟出证一个月需赔违约金一万多元，200多户二期住宅业主一个月的违约金就高达300多万元，迟收楼已逾一年，开发商为此将负担3000多万元的违约金。
受煎熬的除了开发商，当然还有这200多户业主。因为江南美景二期迟收楼，张小姐不得不在其他地方多租房几个月。她告诉记者，一个月租金是2500元，三个月就多给7500元的租金，因此一听到可以收楼，她就立即装修，现在已住上了新家。哪知道她最近从业委会得知幼儿园背后隐藏的纠纷。
林先生是一个投资客，他买了江南美景二期的两房单位，想着出租几年就换房。与他在2013年同期买海珠区江南大道房屋的朋友，近期都进入办证的流程，而江南美景二期却一直未能正式验收。
张小姐和林先生认为，如果能够像海珠区规划分局建议的那样，把二期规划验收与市政道路的商铺纠纷独立处理，就可以让这些业主的收楼出证早日落实。
