上半年涉房贷款占比增长近9% 分析认为房贷利率有望继续下行

　　文/表 广州日报记者李婧暄

　　昨日，记者获悉，目前随着建行、农行下调首套房贷利率，国有大行在广州地区的房贷市场再现松动，首套利率甚至达到8.8折。记者调查发现，贷款基准利率已经下调至5.15%，按照基准利率再打8.8折，等于首套房贷利率在4.532%，创下历史新低。

　　从去年下半年开始，银行加大了对涉房贷款的投向，从半年报的数据来看，国有大行和多数股份制银行仍然比较青睐房贷个贷业务。分析认为，随着下半年货币政策的持续宽松，房贷利率有望继续下行。

　　“双降风暴来袭，贷款利率便宜到没朋友！”昨日，一则房贷利率优惠广告在朋友圈流传，打出广告的建行客户经理表示，目前该行推出买房快速贷款，首套房贷不仅可以打8.8折，而且15～20个工作日就能放款。

　　目前广州主流银行的首套房贷折扣仍是9折，此前农行在广州率先将首套房贷利率调整到8.9折，此外，4家股份制银行也下调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行基准利率调至9折。

　　九折利率仍是主流

　　在首套房利率方面，融360数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，提供9折利率的有12家，9.2折的有2家，9.3折的1家，9.5折和基准利率的银行各有2家。

　　在二套房利率方面，除广州银行上浮15%以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面,所有银行保持不变，均为七成。

　　此外，近日，有消息称，广州汇丰银行部分客户经理在房贷200万元以上的二手房贷款给出8.2折优惠，但记者调查发现， 8.2折主要是面向该行的优质客户。

　　贷款月省数百元

　　在过去一年时间内，央行连续五次降息，20年期的100万元房贷，月供省802元，如今房贷利率折扣再下调，等于是接近历史新低点。

　　记者计算发现，8月25日央行降息后，房贷基准利率已经下调至5.15%，按照基准利率再打8.8折，等于首套房贷利率在4.532%，“这已是我们的历史新低了。”一位客户经理告诉记者，几年前虽然打8.5折，但是基准利率并没有现在低。

　　购房者小林告诉记者，上个月在珠江新城购买了一套住宅，贷款300万元，该笔贷款刚刚在9月7日放款，为他节省了不少利息。“降息前我的月供是一万五千多元，降息后只需要支付一万四千多元，总体利息节省了十几万元。”小林表示。

　　数据

　　上半年涉房贷款占比增长近9%

　　数据显示，今年上半年，银行涉房贷款占比提升，各家年报数据显示，截至今年上半年,16家上市银行“涉房贷款”的合计余额(均采用集团或合并口径相关数据)为14.86万亿元,较2014年年末的13.65万亿元增长了8.86%。

　　但上市银行涉房贷款各自的占比(占各行贷款和垫款总额)差距较大,分别在9.53%~30.25%之间。其中,建设银行和中国银行对公和对个人相关的房地产贷款合计占比均接近三成。

　　从半年报来看，国有大行和多数股份制银行仍比较青睐房贷个贷业务。截至今年中期，贷款余额和占比的前五名都被五大行所包揽，合计高达8.88万亿元;且其他上市银行按揭贷款的业务占比在10%~15%之间,国有大行普遍保持在15%以上。

　　展望

　　房贷利率有望稳中微降

　　分析认为，随着下半年货币政策的持续宽松，房贷利率有望继续下行。

　　从折扣上讲，受多次降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位，接下来，银行能够提供的优惠幅度有限。由于利率下降幅度太大，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。但另一方面，随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

　　但二套房贷利率方面，进入9月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。融360房贷分析师认为，在二套房利率已经低于去年同期的情况下，商业银行是在提前把控风险。但这种把控或许并不是持久的。如果首套房降利率对楼市回暖的促进作用比较理想，那么未来二套房利率下行的趋势可能会加快。