多妙语

　　最新消息，房地产税被补充进本届人大五年立法规划。这意味着房地产税立法提速。提到房产税，可以说，已经是酝酿已久，从十八届三中全会已经确定方针以来，各种消息和讨论不绝于耳，只是节奏给带得忽快忽慢。这一次，至少是有干货了。物业税、房产税、房地产税，试点空转，试点实转，折腾了十几年，“狼”终要来了。

　　今年不动产登记制度的实施，被认为是推进房产税立法的最大动作之一。业内一致认为，建立不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享，这既是房地产调控长效机制的必须，也是全国性征收房产税所需具备的条件。退一步讲，至少每个地方政府，都应有一套包含所有住宅与业主信息的数据库。另外，还要具有相应的房屋估价技术与人员配备。每年都需要对应征房屋价格进行评估，以此为基础才能计税。目前，全国房产税试点的两个地区：上海和重庆，试点方式是按房屋交易价格进行计税，有专家认为这种做法不尽合理，非长久之计。

　　此前传出一条消息是，房地产税立法初稿已基本成型正在内部征求意见，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　最新消息是，房产税2018年之前或将出台。不过专家说了：没必要害怕。上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前撰文称，房地产总税负不会增加，在增加持有税的同时，将减少交易税、开发税等；必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平方米以内），将免征税。

　　事实上，更多人关心的是房产税开征之后产生的影响。首先，房产税确实能在一定程度抑制持有多套房，很简单的一个逻辑：多套房就要多缴税。不过，大众关心的最关键的点并非这个，毕竟能有能力拥有多套房的不是大多数人，对于刚需一族而言，房价上涨会不会就此受到抑制才是需要认真考虑的。从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，业内人士认为，房产税对房价的抑制并非致命一击。从2010年官方频提房产税之后，尤其是十八届三中全会定调以来，民众已逐步吸收了房产税预期，部分人士也已卖掉部分房产。即便今年不动产登记实施，抛售潮也并未出现。因此，房产税最终开征后，预计不会严重影响房价走势。注意，是不会“严重”影响，若是如此重大的法规出台都对房价没有影响，那压根就是不现实的。许蕾