现在是买方的市场，买方的市场买方掌握着说话权，所以，现在开发商的营销活动都在替客户着想。做活动，不是简单开个盘，而是做家庭喜欢的活动，恐龙展、亲子体验活动等参与性比较强。

　　然而，许多楼盘发现，这些活动似乎也没有以前那么灵光了，人气有了，成本没减，成交却没有因此大升。近年来，一些企业将营销活动做到极致：替业主做增值保值服务。

　　时代花城今年推出了返租公寓，是与广州四叶草物业管理有限公司合作的，推出31平方米、36平方米精装修小户型，端午期间首推50套产品由“四叶草酒店式公寓”代租代管，每月保底租金600-700元，从第三年起每年递增10%租金，每年稳收租11个月。

　　最引人瞩目的莫过于清远市方圆汇裕房地产开发有限公司旗下云山诗意和中国知名酒店网络企业途家网的合作，推出途家清远首家自营店——斯维登度假公寓，购买该物业业主月返租可达1500元。几乎在同一段时间内，碧桂园山湖城也推出相关产品。

　　对此，时代地产清远分公司副总经理陈畅分析，就整体环境而言，清远人相对少，而楼盘多，货量大，竞争激烈，这是不争的事实。通过这种方式将客户群拓宽，不仅局限在清远，还可以吸引外区投资者。能否吸引到投资者出手，最关键的不外乎投资回报率。为业主增加稳定收益，“据了解，目前清远缺少以全家度假休闲的房源，这也正是我们所看到的潜力。”

　　据了解，目前推出的该类产品均为公寓，大多20多万元一套，还带装修。曾有人做过计算，如果按商业物业贷款首付五成计算，首付9万就可以拥有一套，而且后面的月供可以不用交：剩下的10多万元，10年月供每月仅需1000元左右，加上返租，实际上该套房成本也就十多万元，加上物业本身升值部分，投资该类房回报率超高。

　　在淡市下，让利是不可少的，然而，有时候换一种方式，变让利为增值，结果却大相径庭。