核心提示

　　无论是新房还是二手房，只要购房者征信记录较好，对银行“货比三家”，总能找到8.5折利率优惠。

　　随着降准及降息效果的进一步显现，预计年底主流折扣或将重新回到8.5折时代。

　　年初，首套房贷利率最低仅为9.5折；进入5月份，首套房贷利率普遍在9折。近日，记者走访发现，各种苛刻的条件限制少了，购房者申请到8.5折房贷优惠更容易了，无论是新房还是二手房，只要购房者征信记录较好，对银行“货比三家”，总能找到8.5折利率优惠。

　　对此，某大型国有银行个人金融部负责人介绍说，如果在年初，房贷9折利率优惠，银行根本不赚钱。但随着年内多次降息降准，该行率先发力，将房贷利率优惠从9.5折调低至9折，从上个月开始，又将房贷利率调到8.5折，执行了近一个月，抢走了不少市场份额。

　　记者又走访了另外一家大型国有银行，工作人员张先生表示，无论是商业贷款还是组合贷中的商业贷款部分，二手房最低是9折，想申请到8.5折利率优惠，一般都是与其有合作的新楼盘。

　　记者分别咨询了位于梅江片区和西站片区的两个在售新盘，销售人员均表示，目前购房者申请商业贷款的利率一般为9折，如果征信记录较好，最低可以享受8.5折的贷款利率优惠，而且已经有客户申请到了。

　　那么，二手房能申请到8.5折吗？记者从本市多家大型中介机构了解到，目前各家银行的房贷利率政策变化比较快，目前申请到的多为9折，8.5折的情况的确有所增加。某连锁房产中介奥城店工作人员李女士表示，目前能申请到8.8折，8.5折还要看客户的具体情况。

　　对此，房地产行业观察员吴鹏表示，大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”，随着8.5折利率优惠的逐渐增多，也将进一步降低购房成本，促进成交；预计下半年还会有降息或降准，从大环境来看，房贷市场将持续宽松政策，未来8.5折的优惠面会扩大，拿到优惠的附加条件会减少；未来随着降准及降息效果的进一步显现，更多银行将加入到8.5折房贷队伍中，预计年底主流折扣或将重新回到8.5折时代。

　　对于此时该不该出手买房，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前能申请到8.5折优惠的购房者，看到合适的房源就抓紧下单，刚需是没必要等的，尤其是一些与银行有合作的新盘，遇到合适的房子就可以入手。

　　此外，理财师李冬梅给记者算了一笔账，如果在此次降息之后申请房贷，以贷款100万元按揭20年等额本息还款为例，9折比9.5折月供少约150元，总还款少3.6万元；8.5折比9折月供少约147元，总还款少3.5万元，这将为购房者减轻月供压力。对此，吴鹏也提醒购房者，虽然房贷利率是购房的重要因素，但还应更多地考虑自身需求，对于满意的房源还应尽早下手。