日前，我区政府出台了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。

　　《意见》提出首套房最低首付3成，允许首套房贷利率最低7折，全区公积金开展异地贷，一人买房，j家庭成员的公积金都可以用……总之，各种关于买房的利好政策打包推出。

　　首套房最低首付3成

　　与之前的楼市政策相比，此次发布的新政更加明确清晰。

　　在首付比例方面，《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房，包括公寓式住宅的家庭，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款的，按首套房对待。

　　《意见》除了鼓励民众买房，还支持房地产开发企业的合理融资需求。金融机构在风险可控的前提下，合理配置信贷资源，支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，满足在建、续建项目的合理融资需求。

　　取消住房面积限制

　　《意见》明确了普通商品住房的标准，住宅小区建筑容积率在1.0以上、套内建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房为普通商品住房；优化了住房供应套型结构，取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定；取消了购买商品住房的不必要限制性规定；进一步加大了存量商品房促销的力度并全面落实购房落户政策。

　　公积金买房人性化

　　想使用公积金购房的朋友们可以欢呼了，《意见》规定，家庭直系成员，包括本人、配偶及双方父母、子女中任何一位购买普通住房的，经本人同意并能够提供有效证明，均可提取其他家庭直系成员的住房公积金，进行买房。同时，可以进行区内异地贷款业务，就是说，在我区区域内，正常缴存住房公积金的职工，如果想在异地购买住房，可以申请异地购房贷款，用本人及配偶的住房公积金。

　　更令普通工薪族高兴的是，用公积金贷款买房政策更加人性化了，《意见》规定，连续足额缴存住房公积金6个月以上，就可以申请住房公积金贷款买房了。对使用住房公积金贷款购买普通住房和公寓式住宅的职工，最低首付款比例为20%，贷款期限可延长至退休后5年。

　　减免住房交易税费

　　买了新房，旧房子就要出售。以往，出售二手房，要缴纳许多税费，现在不用了。

　　《意见》在关于税费减免方面，要求全面落实国家相关税收优惠政策，即，个人将购买2年或2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买2年或2年以上的非普通住房对外销售的，按照差价征税营业税。对于个人出售自用了5年以上的住房，并且属于我区范围内唯一住房的，免征个人所得税。

　　除此之外，《意见》在进一步减轻住房交易负担的同时，也对买房契税做了合理调整。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。