原标题：当顶豪遇上府院

　　从观唐、苏园到龙湖·颐和原著，中式居住文化正在逐步改变西方居住文化一统江湖二十余年的楼市格局。

　　2015年，京城豪宅发展迈入顶豪元年，改变的不仅仅是房价和产品，更是产品背后的居住文化。当顶豪产品遇上府院居住文化，当中国别墅专家龙湖地产推出第三个中魂西技内涵主导的原著系产品，中式居住文化与纯西式居住文化之间的碰撞、融合，正在迈入一个新的阶段，内在回归传统中国天人合一的文化精神，外在则展示出更开放、更多元的包容心态。

　　6月2日，由京华时报、地产中国网联手举办的“西三环，府院生活样本”论坛在西宸原著会客厅展开，清华大学建筑学院教授、博士生导师贾珺，亚豪机构市场总监郭毅，北京龙湖产品总监田菡，新地产主编张文豪，西宸原著营销负责人李昂等业内人士参与了此次论坛。

　　清华大学建筑学院教授、博士生导师 贾珺

　　以小见大的中国府院居所

　　不同于日本的居城、欧洲的庄园，中国传统的府院住宅，最大的特点就是强调院落，而院落是通过建筑围合而形成，相对具有独立性的空间，可以在院子里一览星空，中国传统居住文化博大精深，在我们今天的居住项目里面是可以吸取及传承的。但是现代生活，包括家庭结构、生活方式都比较西化或者比较现代化了。在西宸原著里，建筑本身还是偏西式的，包括地下室、露台的概念，中式文化则是结构性的模仿，把传统建筑元素经过变异以后和项目特点结合在一起。学习传统绝不是照抄，很多时候还是要根据自己项目突出的需求，做一些升级改造。

　　北京龙湖产品总监 田菡

　　神似重于形似

　　所谓原著，即基于地脉打造的原创作品。拿地之初，在打造什么样的产品上，北京龙湖考虑了很多的可能性，最后基于西三环这样的内城地脉和西局皇家磨玉局这样的历史文脉，我们决定打造一个府院产品。一提到府，北京的恭王府最有代表性，我们实地考察恭王府很多次，翻阅了很多相关典籍。首先，我们还是确定希望从总体的规划布局造景去汲取恭王府府邸园林之精髓，而不是从平面上去抄袭他们的一砖一瓦甚至建筑符号。

　　从形式上讲，作为府来说，肯定是前府后院，我们根据项目具体地形，做成“西府东园”，有山水相傍，有一定的高低山的脉络，中间有灵动的水系，同时也会阴阳相抱。我们把府邸作为阳，中间的庭院作为阴，形成了西府东院景观和建筑空间相互穿插的格局，包括一轴两厅的景观轴，两个中央庭院的整体布局，看起来跟恭王府有神似的地方。

　　亚豪机构市场总监 郭毅

　　稀缺性是竞争重点

　　今年是北京的顶豪元年，大量的顶级豪宅新项目会集中入市，激烈的竞争中，唯一性就很重要。今年新入市的顶豪项目五环内的项目本都是高层公寓，别墅类产品基本在五环外，相形之下，龙湖选择三环边上做这样的别墅，可以说是绝对唯一的产品。再加上从2012年开始，三环以内就禁止新增住宅用地的供应，从2006年开始，别墅供地被叫停了。与此同时，之前十年，北京三环别墅的供应量只有76套，都已经卖完了。无论从哪个维度看，西宸原著都是稀缺的。从购买上看，截止到日前今年过去了5个月，总价3000万以上的顶级豪宅，成交量是162套，之前一年才卖了173套，基本上五个月的成交量顶去年一年。5000万以上的豪宅成交量是108套，创了有史以来的新高。

　　新地产主编 张文豪

　　越来越包容的北京城

　　北京是一个国际化大都市，再过十年规模可能是全世界最大的，所以应该有一个更大的包容之气，你的经济发展最快，规模又最大，京津冀协同发展后可能更大，拥有更多的优势，对外来人口应该是有包容的气概。北京之所以称之为北京，最亮的点在这里，我们的项目位置、建筑和理念，所承担的文化因素应该是能为所有的人都可以接受的。

　　西宸原著营销负责人 李昂

　　未来生活才是核心精髓

　　西宸原著是北京龙湖基于西三环的地脉打造的府院生活。龙湖已经有22年打造别墅的经验，西宸原著是龙湖进入北京9年以来打造的第十一个别墅项目。作为颐和原著和双珑原著之后原著系的第三个项目，如何实现超越是我们最大的难题。我们希望客户能在产品里想象到未来居住在这里的生活场景，而不是仅靠尺度和赠送面积来吸引客户，这也是龙湖的产品带给客户的核心精髓。正是基于此考虑，西宸原著在产品设置上参照平层四合院的规制，建成立体式空间布局，实现地上家庭空间纯粹化和地下会客空间极致化。

　　京华时报记者 鲁欢

　　(来源:京华时报)