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上海学区房比非学区房均价高出4%
2015-06-04 03:52:52
 

  ■ 本报记者 赵翰露

  在完成了恋爱、买房、结婚、生娃等系列人生大事之后,年轻的父母们又迎来挑战:学区房。学区房是公办小学“就近入学”政策的产物,由于各校办学质量客观存在的差异,房源是否对口“名校”,成为不少家长购房时的首要考虑因素。

  学区房需求日盛,价格也扶摇直上。从统计数据来看,上海范围内,被纳入“学区房”范围的小区,房源均价从2010年的20123元/平方米涨到了目前的43232元/平方米。这其中固然有整个市场价格上涨的因素,但另一组数据也显示,上海学区房的均价,比非学区房,要高出4%。

  学区房内部,也有“档次”。有的学区房,对口的是本地社区范围内相对较好的学校,价格比其他房源略高,但不明显。有的学区房,对口的是全市知名的“牛校”,加之本身位于市中心繁华地段,价格要明显超出周边房源。个别极端案例中,对口名校的二三十年房龄老公房,价格要远高于周边非学区的新建商品房。以估价准确闻名的微信公众号“城市房价评估”进行的统计中,一师附小、二师附小、江五小学、向阳小学、汇师小学、明珠小学、明强小学、高安路一小、福山外国语小学、静教院附校和愚一小学的学区房,多数房源均价在5万元/平方米左右,部分超过6万元/平方米。而这些房源也非常抗跌,在2011年一波房价下调的过程中,上述11个学区中仅有2个小幅下跌,5个显著逆势上涨。

  由于供求失衡,即便购买了学区房,也未必能如愿进入名校。在学区内适龄儿童人数大于招生人数的情况下,是否人户一致、购房时间长短等,都成为录取参考之一。今年以来,为遏制炒作,静安、闸北等区更是出台了“最严学区房新政”,规定每户五年内只有一次入学机会。但这并没有减退家长们对学区房的热情,安居客分析人士指出,政策出台后,这些区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。


编辑:小微

来源 | 解放日报

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