本报讯（记者　杨群）自央行宣布下调人民币存贷款基准利率后，一周内上海有两家银行的房贷利率出现了小幅调整。此外，执行二套房新政的银行数量相比上周增加两家，目前共有5家银行执行二套房首付四成规定。

　　降息后，各家商业银行根据各自不同的成本承受力和市场策略选择房贷的定价。最近一周，上海至少有两家银行的首套房贷款利率发生了变化。其中农业银行利率下调至八八折，但享受优惠利率有条件：通过中介商业贷款200万以上；大华银行则取消八五折优惠，利率上调至九折，九折的附加条件也较为严苛，需存贷款总额20%的定期存款。

　　目前在上海市场，首套房贷利率比较低的银行，有民生银行、农业银行、汇丰银行、友利银行等，但几乎无一例外对享受优惠折扣的低利率房贷客户都有附加条件的要求。比如民生银行首套房利率可以最低达到基准利率的八五折，但要求日均金融资产300万以上客户才能享受；　汇丰银行首套房利率八八折，前提是需要是纯商业贷款、200万以上，如果在200万以下则只能享受九折。融360房贷分析师袁媛认为，在降息之后，银行利差进一步缩小，九折以下折扣利率的房贷对银行来说难言利润，所以银行收紧优惠利率也在意料之中。

　　在首套房利率分布上，降息后一周内，在所监测的24家银行中，有4家银行利率低于九折，提供九折优惠的银行有6家；九折以上优惠利率有11家；基准上浮10%的银行仅有1家；　还有2家银行停贷。二套房利率分布方面，在24家银行中，除两家银行停贷以外，其他22家银行利率为基准上浮10%；有5家银行二套房首付为四成，其他银行仍为七成。