碧桂园去年毛利率降至低点

　　近日，碧桂园公布2015年全年业绩报告显示，去年集团总收入达到1132.2亿元，同比增长约33.9%；物业销售收入1094.6亿元，同比增长33.7%；不过，集团去年毛利率仅为20.2%，碧桂园管理层表示已经到了“低点”。

　　碧桂园称，2015年共有61个全新项目开盘，按目标市场计算，约52%销售贡献来自于瞄准国内一二线城市的项目，另有46%来自于瞄准国内三四线城市的项目。

　　在碧桂园过去几年规模连续快速扩张的背景下，公司盈利水平受到多方面因素影响呈现下降趋势。　数据显示，2011-2015年，公司毛利率分别为34.5%、36.6%、

　　30.3%、26.1%以及20.2%。2015年，该公司核心净利率更是下降为8.6%的个位数水平。

　　“2015年的毛利率已经到了低点”，碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌表示，主要原因是2015年交付的产品中大部分是2014年签约，而2014年市场环境较差，拉低了毛利，“2015年新购买的土地会带来更高的毛利率，因此今年毛利率肯定会有改善”。

　　碧桂园总裁兼执行董事莫斌则给出更为肯定的回答，“可以肯定告诉大家，今年的毛利率一定会提升”。今年，碧桂园在土地和市场方面做了升级和优化，现在是一二三四线齐头并进的战略，在三四线城市，碧桂园将面向改善性需求主打高端项目，

　　价格也比同行在同一地段的项目要贵10%-20%左右。其次，碧桂园实行了内部合伙人机制，坚持下去的话，不仅毛利率水平会提升，而且整个公司财务状况会得到进一步改善。

　　对于三四线城市去库存压力，莫斌认为政策走势正在释放利好，“国家的政策是大力去库存，我相信未来的金融政策，税收政策和各项刺激政策，一定会倾斜于三四线。而且在三四线城市我们是品牌供应商，存货的年限不长，品质优良，未来只会升价销售，不会降价销售。”

　　除了毛利率下降，2015年碧桂园负债比率也有所提升，从此前的66%上升到80%，吴建斌表示，碧桂园是稳健经营的企业，因此负债率要控

　　制在70%左右，未来也将坚守这一比例，肯定不会上升至80%或90%。

　　碧桂园还指出，物业管理及社区相关业务未来将会是集团新的利润增长点。截至2015年12月31日，集团的物业管理业务覆盖382个项目，签约管理面积约1.38亿平方米，当中物业管理团队已进场的管理面积约8342万平方米，其余面积尚待陆续交付。碧桂园合共服务全国约58万户业主和居民。

　　此外，碧桂园酒店业务也获得一定增长。截至2015年12月31日，碧桂园已有45家五星级或五星级标准酒店及6家四星级或四星级标准酒店开业，共拥有客房13819间，2015年酒店收入约为14.5亿元，同比增长28.5%。京华时报讯（记者潘秀林）