政策利好使得购房者入市门槛进一步降低。

　　国家三部委联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起实施。连日来，本市新房和二手房市场出现了一轮比较强劲的涨价风。业内提示有些区位的楼盘涨价存在虚火，建议买房人冷静下来，不要被忽悠。

　　记者连日来走访本市多家中介门店了解到，从上周末至今，很多二手房主纷纷上调了挂牌价。上调基本在5%以上，有的热门房源甚至上调了10%以上。万德庄大街某大型中介的经纪人小刘告诉记者，这两天来咨询买房的客户挺多，他忙着约房主看房，可是“房主的脸越来越硬”，基本看一次房涨一次价，有一套附近的精装小砖楼房，短短三天从210万元涨到了235万元。

　　新房市场也是“涨声一片”。据专业调研机构统计，节后和平区某热门项目单价每平方米涨5000元。在郊县市场中，武清区某项目报价由9100元/平方米涨至12500元/平方米，涨幅高达37.36%。据业内人士介绍，2016年初，本市中心城区出让的首宗地块、同时也是和平区时隔4年之久首次出让的住宅用地，成交楼面价达到35483元/平方米。而此前南开区从天塔地块、天拖地块到手表厂地块，成交楼面价也已突破每平方米2万元大关。很多售楼员反复劝说看房人现在赶紧出手。

　　但在一片涨价声中，记者发现也有部分大型房企没有跟风涨价。例如河东区卫国道附近某项目上周末推出小户型全明三室户型，均价在每平方米2万元以下。而对于一些供应量过于集中的外环以外的郊县楼盘，业内人士坦言难以涨价。尽管多家房地产研究机构乐观地预期天津整体楼市去库存周期为13个月，处于比较合理的水平，但是一些郊县楼盘的去库存周期可能要翻数倍，销售压力相当大，甚至导致二手房必须降价出售，单价低于同期项目的新房数千元，才有买家咨询。近年购买此类房源的一些投资者短期内难以“解套”。

　　业内人士指出，在买房人追求居住品质升级的大背景下，人性化、智能化、环境好及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。房企应该从规划之初到户型设计，从施工材料到物业服务，打造客户真正满意的好房子与好服务。另外，很多面市的新房品质比高房龄的二手房更具有综合优势，也会使过于乐观的二手房主降低价格预期。这样有助于退去楼市的虚火，使市场向理性化方向发展。