商户王贻勤开店25年,近两年,老王发现不少客人来店里试完鞋子、拍了照片就走,更有甚者,直接用手机现场搜索商品价格,并和老王当面讨价还价

　　新华社专稿(记者刘姝君、陈旺)春节临近,许多人网购年货。记者走访多地发现,在线上消费冲击下,传统商业街面临结构调整和转型。

　　传统商业街清冷

　　在一些三四线城市,商业街曾是当地商业中心。然而,记者近日在多地走访发现,不少商业街生意冷清,大量实体店贴出转让通知。

　　福建福清市的向高街曾经是当地最繁华的商业街之一,以鞋服、礼品、餐饮店为主。商户王贻勤开店25年,最多时曾拥有8家店面,20多名员工。近两年,老王发现不少客人来店里试完鞋子、拍了照片就走,更有甚者,直接用手机现场搜索商品价格,并和老王当面讨价还价。

　　2015年春节过后,老王开始转租店面,裁减员工。如今,仅保留两家店面、四五名员工。

　　同处向高街的箱包店老板霞仔感同感受。2015年初,她在自家实体店接下的网络订单占比近五成,之后实体店越来越冷清,网店生意反而更好。她说,今年一直想把实体店转让出去,以省下店租,但找不到接手的人。

　　晚上8时,通常是逛街高峰期。但记者发现,不少装修豪华的服装店人员稀少。每隔几个店面,就有一张转租广告。

　　福建龙岩中山路地处龙岩市中心繁华地段,全长780多米,以服装、衣帽、餐饮业为主。记者发现,这个曾被评为“福建省特色商业街”的街道如今也充斥转让广告。

　　一位服装店老板说,“对欲转让商铺的老板而言,最急切的事情是希望尽快脱手。但问的人多,接手的人少。”

　　压垮传统商业街的“大山”

　　业内人士分析,在店租成本居高不下、业态层级低、电商冲击等因素影响下,部分店面经营困难、一些商业街衰落在所难免。

　　北京财贸职业学院商业研究所所长赖阳认为,在线消费缩短了品牌商与消费者的距离,降低了店租和物流成本,购买力得到释放,消费者特别是三四线城市更趋向于选择线上购买,中间商生存空间被压缩,这已成大势所趋。

　　不少消费者反映,对于鞋服等商品而言,商业街“千店一面”,产品样式差距小,价格高,服务也不怎么好,实体店相较于在线购物不具优势。

　　店租居高不下也让店主困扰。以福清市向高街为例,40平方米店面,年租金约15万元,商户普遍抱怨太贵。但店租下调房东直呼压力大。林先生前年筹资200万元买下的店面,如今月租1万元也没人要。“相较于18%的民间借贷利率,月租1万元已经是亏本价了。”林先生说。

　　去年夏,福州东方伟业商业广场1层50多家店铺突然集体歇业,数十位店主和员工在店门口拉出横幅称“房租太高经营难”。一位鞋店老板说,一间不到20平方米的店,月租要1万元,实在撑不下去了。

　　另外,一二线城市购物中心已近饱和,且同质化较为严重,而在三四线城市,想追求生活品质的年轻人去处有限,购物中心的知名品牌、餐饮、娱乐等服务吸引力强,时下不少城市综合体项目在三四线城市悄然扩张。

　　龙岩市新罗区中城街道办企管站工作人员告诉记者,新建成的城市综合体停车方便、消费品位高,且提供餐饮、电影院等休闲娱乐服务,触动了年轻人的消费欲望,集聚了人气。而停车困难且特色不明的中山街商圈正在逐渐没落。

　　打造特色商圈,满足个性化消费

　　据北京工商大学经济学院教授洪涛介绍,全国2000多个县市5000多条商业街,目前多存在低业态集聚、商业结构不合理、个性特色商店少等问题,缺乏足够的吸引力。

　　专家认为,传统商业街宜从消费者个性化需求出发,完善流通业、餐饮业、服务业等服务供给。

　　他们提出,商业街应向体验式消费转型。洪涛说,在线上消费已经满足基本购物需求的前提下,消费者需要的是与人交往的空间,因此,商业街需整体规划转型,统筹配置,使店铺功能向休闲体验型转变。比如,改造成与名人故居、文化馆、画廊相结合的文化街,打造休闲空间和娱乐空间。

　　县城商业街在功能定位上需充分考虑农村消费群体。广东商学院流通经济研究所所长王先庆说,我国农村社会消费总额增幅快于城市。县城是农村进入城市的桥梁。因此,应该建设覆盖农村市场的特色商圈。同时,在物流配送方面及时向乡村延伸,发挥对乡村的辐射功能,进一步挖掘农村消费潜力。

　　同时,城市综合体建设应避免“一窝蜂”。当前,城市综合体兴建如火如荼,专家提醒,其本质仍是实体店,同样面临同质化、运营模式转型等问题。因此,需在布局上科学规划选址,结合地方实际,切忌盲目跟风。在体验式消费基础上,进一步打造智能化购物中心,线下选购、线上支付的智能化商店,以满足消费者高品质的消费需求。