19.33亿、17.38亿、14.5亿、12.3亿……紧邻西子湖畔、地处杭州凤起路黄金地段的杭州温德姆至尊豪廷大酒店，如今却成了一只“烫手山芋”，自去年7月在浙江产权交易所挂牌以来（本报去年7月21日A14版曾作报道），虽然四次挂牌拍卖、三次下调起拍价，但依然没有人报名参与竞拍，原定于昨天举行的拍卖会也只得再度取消。

　　半年工夫起拍价下调7亿多元

　　温德姆依然无人接盘

　　此次拍卖的标的，其实是杭州温德姆至尊豪廷大酒店所涉5家公司100%股权，主要以持有温德姆酒店的客房、商铺等资产，以及酒店经营管理、物业管理为主营业务，共涉及360套（本）房产，其中酒店客房261套，面积超过2.7万㎡；商铺（含地下一层）85套，面积超过1.6万㎡；酒店式公寓14套，面积1000多㎡。

　　去年7月份，温德姆挂牌拍卖时，起拍价为19.33亿元人民币。此后，去年9月份、11月份、今年1月11日先后三次下调起拍价。其中今年1月份12.3亿元的起拍价，比起去年7月份第一次挂牌起拍价相比，下调价格超过7亿元，下调幅度达到36.37%，但依然没有人报名参与竞拍。

　　“去年7月份、9月份头两次挂牌拍卖的时候，根本没有人来问。直到最近两次挂牌拍卖，来问的人才多起来，但还是没有人报名。”浙江产权交易所相关负责人告诉钱江晚报记者。除了了解价格，这些前来咨询的人还会详细了解这些资产的房屋布局、现有产权情况等。

　　早在三年前，该酒店的开发商——浙江中江控股有限公司已宣告破产，温德姆大酒店成了“中江系”破产案中最令人关注的一笔资产。2014年3月份，“中江”系首笔破产资产的拍卖在浙江产权交易所落锤，“中江系”破产资产的处置由此走向公开、透明。

　　浙交所的公告信息显示，从2011到2013年，酒店的客房入住率均保持在70%左右，这一入住率在高档酒店中并不差。昨天，记者通过酒店订房热线了解目前房价，得到的信息是，最便宜的房价是1047元（含双早）。而旺季房价的起步价是1495元。

　　每平方米均价2.8万元

　　黄金地段，诱人价格仍受冷遇

　　三次下调起拍价，下调价格超过7亿元，处于黄金地段的温德姆酒店为何至今乏人问津？浙江产权交易所相关负责人的看法是：现在市场环境比较差，像这一类的大众资产，贬值还是很厉害的。

　　记者采访了饭店业的一位资深人士，他的看法是，经营高档酒店，投资大，经营难，加上现在经济形势并不是很乐观，这类的投资回报周期更长。“这家酒店开业已有五六年，现在接盘的话，估计内部改造装潢是少不了的，这也是一笔不少的开支。而且以前投资酒店，作为房地产投资还有升值空间，现在基本上已没有升值空间了。”

　　双赢置业营销机构总经理章惠芳认为， 如果撇开总价，按均价计算，这次拍卖资产的均价每平方米只有2.8万元，并不贵。“毕竟是靠西湖边的房子，这样的黄金地段，如果推倒重来，房价能卖多少？酒店式公寓每平方米卖4至5万元很正常，以前商铺每平方米卖10万元的也有。”

　　不过，章慧芳表示，由于温德姆酒店是打包拍卖，总价高，这样能参与的客户群就很少了。其次，酒店与凯悦、望湖这类更紧靠西湖的高档酒店比也有差距，能看到西湖的客房少，更不要说近看西湖了，但房价并不便宜；经营酒店的温德姆品牌，与国际顶级品牌酒店也有差距。而这里的商铺不大不小，无法做商业综合体，可以说虽处黄金地段，却不能产生黄金效益。

　　“现在12.3亿元的起拍价，一年的资金成本就在1个亿上下。酒店一年能不能创造1亿利润？这是一个很大的问号。而且酒店建成五六年时间，要改造、装修又是一笔不小的开支。”章慧芳说。

　　另外，房地产已过了发展的黄金时期，上升空间小。“这就好比炒股，行情好的时候，各种概念都会受追捧；行情一差，买的人就少了。如果这里还是一片空地，或者还在开发阶段，倒还有很大的想象空间，给人一些憧憬、期盼，就像炒股有热点题材。但现在酒店早已建成，就跟股票一样，已经没有可以炒作的题材了。”