天气转冷，让新盘也“偷懒”，躲在暖暖的被窝中不愿出来。北京青年报记者根据亚豪机构的统计发现，2月份仅有7个项目有入市的打算，大部分新盘陷入“沉睡”。

　　业内人士表示，由于春节假期的因素，买房人奔波看房的意愿明显降低，开发商也无意大肆推新，这样的低迷和观望预计将影响整个2月份的新房市场。不过，随着3月份传统销售季的到来，压抑了一冬的购房需求，很可能在3月份迎来爆发。

　　2月7个项目预计入市

　　“这天气太冷了，好几个报了名的看房班团我都没去，反正年底也没什么优惠，等到过完年再看看吧。”为了给儿子找到合适的婚房，家住海淀的冯阿姨本打算跟着看房团跑跑新房项目，但最终严寒的天气，让冯阿姨暂时搁置了看房的打算。

　　不只是买房人兴趣寥寥，大多数开发商自身也懒得在年底推陈出新。根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年2月，北京商品住宅市场预计仅有7个项目入市，其中包括万泽·经海广场、汇金·世界城枫丹郡等3个纯新盘，以及泰禾中央广场、首开熙悦尚郡等4个老项目后期。

　　不足两位数的新盘供应量体现了楼市近期的疲软，亚豪机构市场总监郭毅表示，进入2月份之后随着春节的来临，楼市也将暂时进入休整期。而选择这一阶段入市的项目主要有两种类型，一类是热销加推，例如泰禾中央广场2015年9月入市之后，两个月实现成交363套，截至目前已实现成交489套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足；另一类属于宣传期较长迟迟未能入市项目，例如万科天地、汇金·世界城枫丹郡等，这些项目在经历了较长的蓄客周期之后，并且已经等来价格的上涨，因此开始在供应缺口期酝酿入市。

　　除去这两类项目之外，大量项目均预计将会在3月份开始正式开启2016销售季。而从2016年市场供应来看，由于市场价格已逐渐进入快速上涨周期，并且新增供应中高价项目不断增多，因此整体供应不会出现集中爆发的现象，而是将呈现以少量小幅推盘为主导的特征。

　　一半新楼盘不愿报价格

　　春节前后的传统楼市淡季，令京城2月楼市仍将继续“过冬”模式。来自中介机构的监测数据显示，2月份计划入市的7个项目，有一半处于待定价的观望状态。

　　根据亚豪机构的统计，在购房人最关心的项目定价上，除首创伊林郡等4个项目给出了报价外，其他项目均处于开盘价待定的观望状态，多数仅给出一个口头的初步价格来试探购房人的反应。

　　“虽然楼市从去年开始明显反弹，但在新盘集中的区域，客户积累仍旧比较慢，已经无法实现以往3至5倍于推盘量的认购客户积累，‘强开’入市就迫在眉睫。”郭毅分析，土地成本的攀升让不少项目都有了提价的念头，但在大兴义和庄等区域，在售项目集中，既有商住产品，也有住宅项目，使得区域供求一直比较稳定，盲目提价容易与竞争对手的项目拉开差距。因此不少项目不到开盘前夕是不愿透露具体报价的。

　　根据亚豪机构的监测数据，2月份包括有首开熙悦尚郡、万科天地、优山美地D区、泰禾中央广场等7个项目计划入市。其中，除了首开熙悦尚郡是五环内的项目外，其余所有新盘都位于五环外，尤以房山、大兴两个区县的项目供应比较多。相比其他区县新房的供不应求，房山区域及亦庄的义和庄区域普通住宅项目较为集中，供应量大，导致区域价格并未明显提升。

　　此外，还有就是意图提价的项目，对于价格也是模模糊糊，像位于东五环内的首开熙悦尚郡，虽然未公布价格，但已经传言将大幅涨价。据项目销售人员介绍，新的一期共156套房源，全部为面向改善需求的124-173平方米三居室，售价将在6万-6.5万元/平方米左右。而该项目此前开盘价格约为5万元/平方米。

　　义和庄新盘展开混战

　　在2月新盘中，大兴的义和庄再次成为亮点，原因就是万科和泰禾两大房企的项目都可能在2月入市。

　　都说一山不容二虎，但在北京大兴义和庄片区，不只有万科、泰禾两大“猛虎”，还有一个恒大。并且这三个项目还都是以LOFT产品为主，彼此互为竞争。从地图上看，万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场这三个楼盘各据一方，以义和庄为中心，三足鼎立。

　　商住市场竞争激烈，扎堆布局，就意味着竞争加剧，更何况这三者都是“猛虎”，稍显大意“后果将会很严重”，万科、恒大和泰禾显然都打起了“十二分精神”以各显所长。

　　像2月份可能开盘的万科天地，与同区域的恒大未来城紧紧相邻，但因为土地成本相对较低的因素，售价虽然未公布，但业内预计将是三个项目中定价最低的，估计在29000元/平方米。此外，项目还自建有7万平方米的商业。而在恒大未来城的对面就是泰禾中央广场，去年9月开盘以来就一直热销，这次的加推仍以“公园＋地产”开发模式为主要卖点，很可能再次点燃义和庄区域的混战。

　　郭毅表示，义和庄片区因万科、恒大及泰禾的入驻有可能会形成一个新的商圈。她认为，义和庄具有升值潜力，对于大房企来说，去化不是难题。

　　小户型豪宅年底走俏

　　除了刚需性的小户型商住楼引人关注外，单价高、面向中高端的小户型商住楼同样有不俗的表现。根据亚豪君岳会统计数据显示，2015年12月北京公寓豪宅（报价6万元/平方米以上）市场共成交509套，环比增长78%。与此同时，12月北京公寓豪宅成交均价为73373元/平方米，环比下滑3%。

　　而公寓豪宅的亮丽表现主要受益于两个商住公寓项目的集中成交。统计显示，成交排名首位的京投银泰琨御府共实现成交123套，其中99套为其商住产品；另外一个项目则是排名第二的鲁能·钓鱼台美高梅公馆，也是主打小户型商住楼，共成交64套，平均每户仅为60平方米，虽然单价突破7万元/平方米，但总价并不高。

　　业内人士表示，受制于土地成本的压力，商住项目，尤其是核心区域商住项目高端化趋势明显，上述两个商住项目均地处三四环之间。

　　从市场接受度来看，其中琨御府项目普宅产品售价已超10万元/平方米，而商住产品成交价仅在6万元/平方米左右，在共享同样社区资源的前提下，如此大的价格差距使得其商住产品大受欢迎；另外鲁能·钓鱼台美高梅公馆为项目配备了新风除霾系统及智能家居系统，并引入美高梅酒店提供酒店式公寓物业管理，这些“非标配”的加入也为项目增加了竞争力。

　　郭毅预计，2016年由于豪宅供应量的加大，高端项目为了提升性价比，只有不断在产品上做加法，同时控制面积、压缩总价，才有可能在市场竞争中领先一步。

　　精装修将逐渐成为2016入市项目标配

　　此外，精装修也成为新盘项目彼此间实现差异化，吸引购房人的重要手段。从入市项目特征来看，2月预计入市的7个项目当中，有3个主打精装修，其中包括商住项目万科天地。

　　进入2016年之后，新盘项目的精装修比重将进一步加大，而这主要是受到价格变化趋势的影响。未来“高价”项目不断增多，为了能够实现价值与价格的匹配，大量项目不得不通过精装来提升产品品质，制造差异性。

　　而在这其中，由于普宅产品售价不断提升，商住成为刚需刚改市场的有力补充，其居住属性不断被放大，因此这类项目也开始通过精装修做高产品舒适度，以弥补其本身的产权、生活成本等短板。

　　文/本报记者 李桁