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日政府欲为空置房“去库存” 扩大二手房市场
2016-01-24 06:57:58
 

  随着新建住宅增加、人口数量下降和老龄化加剧,日本许多城市出现了住宅过剩问题,成为政府“烦心事”。日本政府22日公布了减少空置房的目标,欲在10年内把空置房数量减少到400万户。

  【如何“去库存”?】

  日本国土交通省当天公布一项“居住生活基本计划草案”,为今后10年的住房相关事宜定下“基调”。草案指出,鉴于口不断减少,空置房问题呈严重趋势,减少空置房成为防灾和治安的重要课题。

  根据这一草案,日本政府计划到2025年把空置房数量控制在400万户左右,“去库存”约100万户。这是日本政府首次对空置房问题设立量化目标。

  日本国土交通省建议,为完成上述目标,应主要从两方面着手。其一,推广二手住宅评估机制,方便购房者了解空置房的价值,使这些房屋能在二手房市场交易。其二,对于老旧危房,应有计划地拆除。

  同时,国土交通省还建议把一些空置房改造成福利设施,供低收入家庭居住。

  草案中还对二手房交易市场规模设立目标。日本政府希望,到2025年,日本二手房市场规模将从2013年的4万亿日元(约合2224亿元人民币)增加到8万亿日元(约合4448亿元人民币)。

  此外,日本政府还计划在2025年把符合抗震标准的住宅比例提高到100%。2013年的统计数据显示,日本全国抗震不达标住宅数量占所有住宅的约18%。

  【空置房为何多?】

  日本总务省对空置住宅的定义为:长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。

  日本总务省2014年发布的《住宅和土地统计调查》结果显示,截至2013年10月1日,日本全国共有5240多万个家庭,住宅总数约为6063万套,按每户一套计算,住宅多出约820万套。这个数字占日本全国住宅总数的13.5%,创历史最高纪录。其中,空置住宅约318万套,同样创历史新高。

  据野村综合研究所测算,如果政府不采取应对措施,到2023年,空置住宅数量将增至约503万户。

  日本总务省认为,导致住宅大量空置的主要原因是:日本住宅供给量不断增加,供大于求,住宅总数超出家庭总数。

  其次,由于住宅供给增加,地段不佳、设计陈旧、周边环境较差的住宅很难转让出售和租赁,导致许多住宅空置。

  第三,人口结构变化加剧了住宅过剩。由于人口出生率下降,住宅新增需求相对减少,而同时高龄社会到来,使许多子女不在身边的老人只能在养老院颐养天年,增加了住房空置数量。(张旌)(新华社专特稿)


编辑:小微

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来源 | 新华网

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