最近，家住福州晋安区大景城小区25号楼的黄女士很苦恼。她向记者反映，称自家卧室受楼上分租房住户的影响，墙体严重受潮，甚至发霉长毛。这究竟是怎么回事，记者前往一探究竟。

　　一套房被改成6个单元，私增厨卫功能区

受楼上分租房影响，黄女士家的卧室墙体已经发霉。李挺摄

　　“你看看这墙面，都是污斑，而且这些地方还长毛了。”在黄女士家主卧，记者看到，沿着墙体往下是成片的霉斑和污渍。“好好的房子变成了这个样子，还让人怎么住？而且经常还有管道泄水的声音，特别大声，睡也睡不好。”黄女士认为，这是楼上住户私自将楼房进行了结构改造，分租给了不同的住户，才让她家这般“受伤”。

黄女士卧室里发霉的墙体。李挺摄

　　黄女士说，因为多次上楼敲门，无人应答，为了解决主卧墙体发霉的问题，她求助小区物业。在物业公司的协调下，几经周折，黄女士终于等来了楼上业主姜先生。不过姜先生告诉黄女士，要想解决墙体受潮的问题，还得找到一个人，那就是姜先生房子的租客罗先生。姜先生告诉记者，当初自己的房子租出去时，只是一套毛坯房，而如今这套房子却如同一个小旅社，110多平方米的房子被隔成了6间独立的小单元，租给了6户租客。为了满足6户租客独立生活的需要，每一间隔出来的房间均私自增设了厨卫功能区。

分租房飘窗位置被加了一个水槽。李挺摄

　　记者在现场看到，就在黄女士家楼上书房靠近阳台一侧，造出了一个卫生间，如厕、洗澡功能一应俱全；主卧也被隔成了两间，靠近飘窗的位置增设了一个厨房和洗手台，洗手台的下水直接接入原本设计给主卧空调使用的排水管道。

黄女士家楼上套房阳台里加建了厨房和卫生间。李挺摄

　　这套原本三室两厅的房子，因为被改变了房子使用功能，导致屋内管道纵横、线路乱窜。

　　“如此大改特改，也难怪我家的房子会大面积受潮了。”黄女士说。尽管楼上业主姜先生答应黄女士重新对房屋做防水整修，但黄女士仍然担心，“不知道哪天哪里又漏了。”

　　小区分租乱象频频，中介公司成背后“推手”

　　在小区物业公司，一名郑姓工作人员告诉记者，在大景城小区，这样的私改、乱建、分租现象不在少数。

　　“这个小区里很多楼都这样，都是一些‘二哥’(指二房东)把房子租去，然后重新改造分租出去，在中间赚取差价。”这名工作人员坦言，因为大多数“二哥”是在套房内私建、改动，物业很难劝阻。

　　记者了解到，由住建部发布、于2011年2月起施行的《商品房屋租赁管理办法》明确规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。2013年9月26日，福州市房管局也发出了《关于禁止为“分租房”提供房产中介服务的通知》，明确禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务，一经查实，最高可给予3万元的罚款。

　　不过，记者对该小区几家中介公司的暗访调查后发现，这样的规定并没有给中介公司带来多少压力。

　　记者以租客的身份找到一名中介公司工作人员。在他的引导下，记者很快被带到了小区14号楼的一栋套房内。

一名中介公司工作人员向记者推荐一套分租房。李挺摄

　　与记者先前看到的黄女士家楼上姜先生的那套房子一样，这里同样被分隔成了6间独立的卧室。“这房子什么功能都有，而且价格才1000元，你要是租单身公寓最少要1900元，这个太好租了，每天来看房的人很多，你要是不租很快就有人租。”在看房过程中，中介公司一名工作人员不停向记者介绍一间带有独立阳台的房子，“你看这阳台还能当厨房做饭，这里生活功能很齐全的。”

　　看记者有些犹豫，这名中介工作人员又将记者带到先前记者到过的黄女士家所在的25号楼，在18层，记者又见到了一套以同样方法分隔出租的房子。

　　记者暗暗算了一笔账，同一个小区，一套三房的出租价格在2500元至3000元，而经改装后，一套三房却可以租到6000元左右，而且更便于出租。

　　“这样隔开租有没有人管？”记者试问了一句。

　　“没有人管，这个你就安心住吧，从来没有人管过。”该中介工作人员回答说。

中介公司外的房屋出租信息牌，上面的单间多是分租房。李挺摄

　　随后，记者在小区内骊特房产等多家中介也发现了大量分租房房源。在整个小区，套房私自分隔、改建、中介出租似乎成了常态。

　　“这个小区这种现象太多了，经常有居民投诉，可是我们也没有办法，还是希望有相关管理部门能够管起来。”小区物业公司一名郑姓负责人向记者表示。

　　福州市晋安区房管局称无执法资质无权管理

　　记者随后联系福州市晋安区房管局，该局交易登记中心李主任表示，并不了解房管部门曾出台过禁止为“分租房”提供房产中介服务的通知。当记者向其出示相关规定后，李主任表示，尽管2015年福州市对房地产交易、租赁的管理权已经下放到区一级房管局，但是目前晋安区房管局仍然没有针对中介公司违规行为的执法权。

　　“这个我们局管不了，也没办法管，我们目前没有这个执法的资质，也没有执法队伍，更没办法去罚款了。”李主任向记者表示。

　　记者随后联系福州市房管局。“这个你们要先写成文件上报，我们分管领导审批了才能给你们答复。”福州市房管局副调研员阮观伟向记者表示。

　　截至发稿前，记者未收到相关部门的回复意见和材料。(李挺)