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今年济南楼市销量创17年来新高
2015-12-31 16:39:00
 

  2014年下半年,借着限购取消的东风,省城楼市得以扭转颓势,并在年末时交出了“历史销量最佳”的答卷。与2014年不同的是,2015年虽然再创新高,但却没有丝毫的侥幸因素,12个月中,9个月商品房网签量过万套,一年中平均每天卖出253套住宅,2015年成为1998年房地产市场化以来楼市最火的一年。

  根据建设部门发布的数据,截至昨日,年内省城共网签商品房13.4万套,其中包括住宅9.2万套,对比去年来看,商品房网签量涨了19%,住宅网签量则上涨了39%。

  今年以来,省城住宅市场撑起楼市回暖的大任,平均每日能售出253套,相当于省城120家出售新建住宅的楼盘,每家每天能卖出2套房子。

  从企业销售数据也可以看出今年楼市的火热状态,根据克而瑞房价点评网的统计,截至12月中旬,省城新房卖得最多的楼盘销售了近50亿元,销售面积超过70万平米,相当于卖了六千多套房子,而目前省城大部分在售楼盘总体量也仅在3000套以下。

  销售数据的上升也带动着省城房价开始回暖,根据国家统计局发布的70大中城市房价走势,济南新建商品住宅价格在今年4月后出现连续7个月的上涨,而此前,省城新房价格已经连续下降了1年的时间。

  另外,今年省城二手房价格也持续走高,在第一季度连续3个月出现环比下降后,二手房挂牌均价已经连涨8个月。

  但从国家统计局发布的数据来看,山东其他几个城市房价却依旧呈现下降的趋势,其中青岛自2014年9月开始,新建住宅价格连续15个月同比下降,环比来看,也仅在今年6月和7月出现过环比上涨。烟台和济宁房价则分别环比连降了8个月。

  值得注意的是,作为二线城市,济南和青岛房价走势与新建住宅开发区域变化有很大的关系,去年开始,济南历城区多处新建楼盘开售,由于位置距离市中心繁华地段较远,价格一直不温不火,甚至出现多家“5字头”“6字头”售价的楼盘,而随着济南CBD规划建设,这些楼盘开始成为香饽饽,价格也出现一定的涨幅。而青岛同济南的情况类似,今年青岛新房开发向城市边缘偏移,城阳区、李沧区多处新建楼盘热卖,同样由于位置偏远,价格较低,拉低了整个青岛楼市的新房价格。


编辑:小微

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来源 | 山东商报

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