日均过百套、一周网签破千套，今年青岛的二手房交易创下“天量”。数据显示，截至12月20日，今年青岛二手房网签达到41832套，比去年增长63 . 09%，比2013年最高峰值多出4148套，是二手房交易最火的一年。业内人士分析，受楼市新政刺激影响，二手房以刚需为主，改善型需求也逐渐增加。

　　临近年底，青岛楼市交易持续火热，不仅新房接连创下成交新纪录，二手房成交也不断创出新高。据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1 0 0 9套，环比减少9 6 套，下降8 . 69%；比去年同期增加374套，同比上升58 . 90%。二手房上周网签数量、工作日网签量均过百。纵观全年二手房成交数据，截至12月20日，今年青岛二手房网签41832套，同比增长63 . 09%。

　　“目前市内不少区域二手房成交价和周边新房成交价出现倒挂的情况，这主要跟开发商低价走量的促销方式有关。”业内人士分析。二手房成交价格方面，12月14日—20日青岛二手房住宅周挂牌均价15101元/平方米，环比上涨0 . 60%，每平米上涨90元，而受降价促销影响，青岛的新房成交价已经连续三个月下降。搜房网房天下二手房数据中心的统计数据显示，自11月第三周以来青岛二手房挂牌均价出现小幅增长，但总体而言涨幅不大，价格比较稳定。

　　二手房成交面积，搜房网房天下二手房数据监控中心数据显示，今年青岛市热门面积区间搜索排行榜中，面积为70—90平方米的二手房被搜索占比为23 . 15%，占据榜首；其次是90—110平方米的二手房，被搜索占比为16 . 90%，为近两年连续提高；50—70平方米二手房全年搜索量占比为13 . 81%，排第三位。户型方面，搜索排名第一的为三居户型，全年被搜索占比为44 . 06%，占比比2014年增加7 . 41%；其次为二居户型，关注度占比为41 . 48%；再次为一居小户型，占比7 . 29%。

　　“三居室、面积70—90平方米的二手房受关注度最高，说明二手房成交还是以刚需型购房者为主，改善型需求也在逐渐增加。”业内人士分析认为，二手房购房者中不乏刚需购房者，面积为70—90平方米的二手房被搜索占比最高就说明刚需的体量还是比较大的，

　　另外面积为90—110平方米的二手房被搜索占比连续两年提高，说明购房者改善型需求正在增加。从搜索的户型上看，三居室的户型被关注也是改善型需求增加的表现。另外，就目前的网签情况来看，12月末周二手房网签量有望突破四千，创近几年网签新高。为进一步稳定楼市，明年非限购城市首套房首付比例有望降至两成。 （记者 赵波）