国际在线报道（记者 李琳）：中国国家统计局18日发布的统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有33个；与去年同月相比，价格上涨的城市有21个。此外，一些三线城市房价出现补涨趋势。专家分析称，11月房地产市场呈现“暖冬”态势，是和此前中央出台的一系列刺激政策有关。未来仍将继续出台刺激政策，而“去库存”将作为政策的主要发力点。

　　根据统计，70个大中城市当中，新建的商品住宅变动情况与上月相比，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动当中，涨幅最高的是深圳，为2.9％。而与去年同期相比，70个大中城市当中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。同比涨幅最高的城市，同样是深圳，为44.6％。二手住房方面，70个大中城市中，与上月相比，价格上涨的城市有40个。而与去年同月相比，上涨的城市是32个。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，11月，房地产市场政策刺激效应明显，呈现“暖冬”态势：“从数据来看，呈现了两个明显的特点：一个是出现了政策刺激后的效应，在11月份出现了一个暖冬。11月70个城市不管是商品住宅还是二手住宅综合平均环比涨幅已经由7月份连续四个月的涨幅回落，到明显的扩大。而且从同比上涨的城市来看，数量也明显增加，目前的上涨城市已经达到了21个；第二个特点就是从过去的分化开始逐渐补涨，一些三线城市也开始止跌了。”

　　今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。特别是三线城市，新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平；同比降幅也分别比上月收窄0.7和0.5个百分点。

　　不过，国家统计局此前公布的前11个月房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资8.77万亿元，同比名义增长1.3％，增速不足去年同期11.9％的“零头”。此外，虽然三线城市在11月出现了一些补涨，但是城市房屋库存的不均衡性还是表现得比较明显。张大伟说，未来仍需一些刺激的政策出台，而“去库存”将作为政策主要发力点：“未来去库存的政策还会有很多，无论是购房资格，还是户籍制度改革，财税制度的刺激，包括信贷政策中针对首套房的一些优惠，首付的优惠和利率的优惠，未来都会有继续出台的可能性，从目前的市场看，在2016年的年初应该就会有一系列的政策出现。”

　　本月14日召开的中央政治局会议强调，要化解房地产库存压力，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成认为，未来在“去库存”方面还有两个突破口：“一个是保障房建设需要和去库存结合起来，保障房建设速度可慢一点，让购买保障房财政资金用于购买商品房补贴。另外，可以加快城镇化的步伐，使得城镇住房需求得到增长。”