三室一厅，最多住8人，餐厅厨房阳台等不得出租供人居住

　　男朋友若租房，女朋友来留宿请记得带身份证，否则被查到也要罚

　　当房东做房客，这些新规一定要看

　　房东、租房族注意了！从2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式执行。不仅仅是房东出租房子有新要求，房客租房子也有新规定。

　　比如，当二房东、转租居住房屋的，应经过出租人书面同意；房东千万不要以为房子租出去了，出了事就跟自己没任何关系了，还应尽到消防、安全督促的义务，否则也要追究相关法律责任。房客不得留宿无合法有效身份证件的人员，也就是说如果男朋友是租房住的，女朋友来留宿，也要记得带身份证，否则被查到也是要罚的……

　　这些“新标准”到底有多严？今天就来给大家解读一下。

　　三室一厅出租

　　最多只能住8人

　　以前在杭州出租房子，并没有提到使用面积和租住人数限制，《规定》首次作出这两方面的规定。

　　首先出租房屋应该以卧室或起居室(厅)为最小出租单位；卧室跟起居室(厅)一定要以设计图纸上的结构为准。不得是分隔搭建后形成的房间。

　　最初设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

　　每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

　　举个例子：一套三室一厅的房子，最多就3个房间加一个客厅是可以出租的，且这套房子里面最多可以住8个人。擅自改造分隔出租、或者超过8个租客的，都将受到处罚。

　　违反以上规定，先由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，处以2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，处以200元以上2000元以下罚款。

　　出租10间以上或床位10个以上

　　要向公安机关备案

　　关于租房，一定会提到“群租房”，但是“群租”并没有个严格的定义。这次《规定》明确，出租居室达10间及以上的，或出租床位达10个及以上的，视为供社会公众活动的场所。

　　这类房东，应建立管理制度，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。单位承租居住房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位要履行安全管理责任。

　　违反此规定，由公安机关责令限期改正。逾期不改正的，处以200元以上2000元以下罚款。

　　所有的房东，应为每一承租客配备口罩、报警哨、手电筒、灭火器等设备。而此类集中出租的房子，还要求安装视频监控、智能门禁装置；每个居室以及公共区域要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。

　　违反规定的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，处以5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以500元以上5000元以下罚款。

　　本报记者 陈锴凯 柏建斌 通讯员 徐佳