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高价地一出 开发商忙着找“房托”造势
2015-12-11 13:56:00
 

  □金陵晚报记者 朱黎玲

  本周,南京市国土局将对江宁胜太路、江宁滨江、城南软件谷、江北六合的5幅地块进行公开拍卖。其中,位于胜太路的NO.2015G57地块相当抢眼。起拍价破万元,直接刷新该区域的高价地。

  金陵晚报记者发现,就在拍地的同一天,高价地周边的楼盘闻此信息,忙着找“房托”看房。

  记者了解到,多幅高价地一出,周边房企忙着找房托的并不是少数。

  招募看房演员,还对穿着有要求

  12月9日,南京市国土局推出5幅地块,其中胜太路G57地块作为江宁第一个起拍价破万的地块,最终成交价16389元/㎡,成为最新的一幅高价地。

  金陵晚报记者获悉,该地块经过28轮竞拍,被金辉地产以10.1亿元拿下。据金辉地产相关人士透露,楼面地价16389元/㎡在他们的预期之内。业内人士分析,该地块一出,抬升了江宁房价的预期。据了解,不少江宁楼盘和房主,借此机会抬高房价。

  同一天,记者发现某房托群里发了一则看房水军的信息,该信息显示,在金辉地块同区域的江宁某楼盘需要“房托”,费用是30元,要求在售楼处“工作”半小时以上;年龄则在28岁以上、55岁以下,穿着体面,看起来像是去看房的、买房的,在项目现场看一圈房子,看看样板房,留下姓名和电话。

  记者立即联系了招募水军看房的工作人员,对方表示由于附近拍出了高价地,开发商想涨价就要找“房托”。“但是能够让房价上涨,又不引起买房人的反感,不至于售楼处无人光顾,势必需要一些水军造势。”该工作人员告诉记者,这种事情他们此前在多个项目做过效果还不错,这个楼盘的房价最近已经从18000元/㎡涨到20000-21000元/㎡,拍地当天还在网络上推广告恭喜金辉地产勇夺G57地块。

  高价地一出,周边楼盘忙找托

  记者统计了一下,南京市国土局今年拍出的19幅高价地,分布于河西南部、河西中部、城南板桥、城南南京南站、江宁东山、城北、仙林湖等区域。而每次高价地一出,对周边楼盘的影响颇大。

  “只要一出高价地,周边楼盘必涨价。甚至于封盘不卖,等着高价地拍出后,再涨价卖房。”业内人士坦言,今年下半年以来南京楼市一直表现不俗,而房价的普涨就是高价地托市的一个表现。

  今年6月10日,北京北辰以总价15亿元,楼面地价21203元/㎡拿下河西中部G10地块。随后,该地块周边楼盘涨价近千元卖房,甚至连河西南部的一些楼盘也纷纷涨价跟进。

  “我记得当时河西南部几家楼盘公开样板间和活动的时候,我们都安排了人去参加的。”一位渠道公司的负责人透露,找他们的开发商,无非是嫌房子没有想象中的好卖。而“真买房的人看到售楼处全是买房人,心里上肯定会恐慌,加速成交。”

  今年6月30日,中海地产拍得城北迈皋桥G16地块,楼面地价15039元/㎡,当时有开发商预估未来该地块房价将达3万元/㎡。据了解,该项目周边有恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、中电颐和府邸、保利朗诗蔚蓝等项目,目前房价均在20000-25000元/平米左右。

  “高价地一出来,部分较新的楼盘开过盘后,为了涨价卖房还要维持人气,当然会要房托来看房了。”经常参加看房团的周女士告诉记者,她去过城北几家楼盘看房,虽然开发商也明知道在做假,但是也难以抗拒这样做带来的好处。


编辑:小微

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来源 | 金陵晚报

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