近来北京商住类楼盘销售一路走高，尤其在加强版限购令实施后，通州商办类住宅备受青睐。

　　中新网12月11日电（房产频道 孙建永）近来，北京商住类楼盘销售一路走高。据了解，该类产品不受限购政策影响，同时凭借户型小、总价低的优势，受到不少刚需客群尤其是年轻人的青睐。在近期入市的不少商住产品中，销售情况都普遍见好，其中，保利、金地、富力等房企纷纷加推商住产品，抢占商住产品市场。

　　北京楼市商住类产品热销

　　在目前市场的发展状况之下，公寓产品的市场吸附力正在不断攀升。来自机构的统计数据显示，2015年11月中上旬北京商住房网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。在11月份商住产品的入市和12月份的供应情况来看，该类产品都得到市场的一致认可。

　　商住产品的热销，自有其自身的优势所在。首先该类产品属于商业办公立项，不受限购政策限制，消费者可自由购买。同时，商住产品普遍户型较小，总价水平不高，对于刚需置业或投资客来说压力不大。

　　不过，随着购房者居住需求的提升，产品类型和配置强度正在不断完善。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为：“对于市场刚需客群而言，鉴于支付能力难以与产品价格形成金精准地匹配，选择面呈收窄态势，公寓产品便成为需求的有力承接者。”

　　值得关注的是，今年8月份通州加强版限购令实施以来，商住类产品再掀火热成交。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，“北京行政副中心”的定位给了通州楼市巨大的投资潜力，但 8月14日的“加强版限购”却让许多有实力、没资格的购房者不得不将眼光转向商住房，导致了如今通州商住房交易的火热，相信只要政策没有大的变化，未来通州的商住房还将持续升温。

　　保利通州推首个社交型商务公寓

12月10日，以公寓产品价值和创新为主题的发布会在保利大都汇售楼处举行。

　　近期，众多商住类楼盘争相入市，都取得了不错的销售业绩。其中，即将开盘的金地未未来项目，在日前的产品说明会上，吸引了近2000组客户到场，办卡人数超过千组。鲁能钓鱼台美高梅公馆开盘当日，成交房源近140套，单日销售额达到5.5亿元。

　　商住产品的热销在通州表现最为明显，有媒体报道称，11月中旬富力中心二期开盘，百余套房源几乎“秒杀”，这也是继今年7月通州富力中心首期公寓开盘3小时揽金13.8亿元、8月46席黄金地铁旺铺开盘一小时全部售罄之后，项目再次加推获得热销。

　　12月10日，通州保利大都汇项目汇家公寓精装样板间亮相，该项目将市场的社交型需求与居住体验有效结合，推出中国首个社交型商务公寓，以“社交+居住”的产品理念，树立了产品的差异化价值。

　　昨天，在以“公寓产品价值和创新”为主题的发布会上，保利大都汇负责人陈蔚表示：“在互联网时代的大背景下，社交型体验已经成为不可忽视的市场需求。汇家公寓以此为基准，强调交互性元素的渗透，使其成为有温度的产品。为满足购房者的多样化需求，产品创新设计内部空间布局，实现了产品与居住者的良性互动。”

　　在公寓市场空间越来越大的背景下，项目的创新特质便显得尤为重要。中原地产首席分析师张大伟认为，将生活方式的创新融入产品之中，无疑是未来市场的发展潮流。汇家公寓通过对收纳空间与居住功能的打造，实现了‘所建即所居’的体验，无疑恰如其分地展示了生活方式的另一种可能。

　　据悉，为契合居住者的需求，汇家公寓为业主打造多种不同尺度的社交情景空间，600平米会所、私家屋顶花园、600米空中连廊、百变会客厅满足不同类型的社交需求。同时，在产品设计方面，汇家公寓站在居住者的角度，来提升每一平方米的可利用空间，满足了居住者的多元化需求。(中新网房产频道)