土地市场临近年底遇反弹

　　本报记者 曹政

　　11月的最新监测数据显示，北京等10个典型城市土地成交建筑面积达到1603.2万平方米，环比增长11.1%。与此同时，11月土地出让金、成交均价也都创下新高。

　　上海易居房地产研究院发布的监测数据显示，11月，10大典型城市土地出让金收入1202.6亿元，环比上涨64.5%，同比上涨21.2%。同时出现井喷式增长的还有成交均价，11月，10大典型城市土地成交均价为4690元/平方米，环比上涨19.9%，同比上涨25.3%。这个数字已经一举突破了2014年的历史最高点，创出新高点。

　　不过，来自易居研究院的一份成交走势图显示，11月土地市场成交量相较10月，成交建筑面积略有上浮，但依旧低于2014年和2013年同期水平。研究人员解释，土地市场在逐渐升温的过程中，因为受到经济、政策、政府推地节奏和市场情绪的多种因素影响，成交量有一定震荡。

　　虽然成交面积没有出现明显的涨幅，但是土地成交均价创历史新高，也带动了上月土地出让金的成交总额。相关研究人员分析，这些指标的攀升主要由于近期一线城市拍得的几宗地价格较高，二线城市地价也持续攀升。

　　一组数据显示，11月，一线城市土地成交建筑面积为791.4万平方米，环比上涨68.3%，同比上涨1.7%；成交均价为9367元/平方米，环比上涨16.5%，同比上涨14.8%。成交建筑面积和成交均价走高，成交均价创历史最高点。

　　加之不断出台的房地产利好政策，给予企业更多的拿地信心，土地成交溢价率被不断抬高。记者注意到，上个月这10个典型城市的土地成交溢价率为24.4%，与上月相比上涨4.5个百分点，溢价率再次攀升，也创出自2014年以来的新高。这位研究员说，如果剔除当前土地出让环节中，配建保障房的比例大幅提高等因素，现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著。

　　“11月延续了9月、10月土地市场强劲反弹的格局，并且出现了较为明显的突破上涨。”这位研究人员说，房企在一线和部分二线城市的拿地热情持续高涨，当前土地市场迎来反弹。