中新网重庆12月3日电 (张燕)3日，“创·融·变-2015中国西部商业地产年会”在重庆启幕。重庆市商委副主任陈国华在此间表示，目前重庆商业地产总体来看是供需平衡的状态。但从长期来看，将进一步推进商业地产的行业总量控制、规模控制和规划控制，引导商业地产理性投资、合理布局、均衡发展，这是重庆商业地产未来发展的一个方向。

　　陈国华称，商业地产是商贸产业的重要载体，也是一个兼具地产、商业和投资的综合性行业。重庆直辖以来，随着城市化进程的加快，重庆商业地产得到了较快发展。国内外知名企业云集重庆开发建设，涌现出像龙湖、万达、协信、英利等商业地产品牌。

　　据统计，到2014年重庆全市已建成10万平方米以上的大型商业综合体总数达到43个，建筑面积达到790万平方米。

　　“商业地产的繁荣发展为重庆经济发展、商贸业的提升，以及城市建设都作出了重大贡献。”陈国华说，在新常态下，国际国内宏观经济形势对商业地产的发展产生了巨大影响，商业地产行业出现了新的趋势和特点，不少城市商业地产已经出现了一些过剩的苗头，城市商业由单纯的单中心向多中心转变，商业建筑形式由单一百货商业店向多功能、高端化商业综合体转变，产品由原来的分工结构向物业自持转变。

　　近年来，伴随着重庆老商圈的转型升级和新型商圈的不断发展，在解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、九龙坡等商圈，发展了一批城市商业综合体。

　　与传统商圈业态相比，这一类型的商业综合体中百货零售业态所占的比重已经由过去的70%左右下降到40%左右，更加注重以文化、娱乐、健康和休闲餐饮等为主体的体验业态。这种更加注重体验式的商业综合体发展，对扩大内需、拉动消费、完善城市功能，增强重庆集聚辐射能力都起到了积极作用。

　　对于“互联网+”的时代，商圈要应对电商等因素造成的冲击，陈国华认为，关键在于如何去同质化。一方面网络购物不能代替实体商业的体验模式，二者可以相互并存，网络时代越是发展，越是需要零售、娱乐、休闲的综合体，核心就是调整结构，不管是商业地产还是以商招商、产业链招商，以及O2O，都应实现差异化竞争。

　　另一方面，各个商圈应在“互联网+”的大趋势下努力推进商业、旅游和文化相互融合，打造商业繁荣地、旅游目的地和文化展示地，突出地域特色，促进旅游购物消费，同时还可将商圈发展与地方特色产业、地域传统历史、文化创意产业、民族特色等相结合，打造出各类不相同的商业业态，让本地消费者和外来旅游者均有消费的重点，促进消费植入、快速增长。（完）